감정가	79,126,500 원
최저가	(64%) 50,641,000 원
보증금	(10%) 5,064,100 원
청구액	46,075,992 원

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 257-1

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사건번호	2019타경116
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.01.09(목) 10:00
토지면적	93.09㎡(28.16 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 116

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 5.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다.(단, 당해기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자우선매수신고액으로 봄.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-04	경매접수
~3일	2019-01-07	경매개시결정
~76일	2019-03-21	배당요구종기일
~265일	2019-09-26	161%	127,494,800	변경
~300일	2019-10-31	100%	79,126,500	유찰
~335일	2019-12-05	80%	63,301,000	유찰
~370일	2020-01-09	64%	50,641,000	매각
낙찰가 51,641,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길천리 257-1	전	93.09 ㎡ (28.16평)	이광세지분 55분의 10
번호(1): 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 길천마을회관 서측에 위치/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=번호(1): 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 길천마을회관 서측에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 번호(2-4)는 한빛직원사택1단지아파트 남동측 철길 건너편에 위치하고, 번호(5)는 한빛 직원사택1단지아파트 북동측 철길변에 위치하며, 번호(2-5) 주위는 농경지로 형성되어 있는 농경지대이나 주택지대가 인근에 위치함. 2) 교통상황=인근까지 시내버스가 운행 중이나, 시외곽지대로서 대중교통사정은 대소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=번호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 번호(2-5): 철길변에 소재하는 농경지로 부정형의 완경사지대임. 4) 인접 도로상태=번호(1): 남측 및 동측으로 약 7-8m 폭 내외의 도로에 접함. 번호(2-5): 전부 사실상 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호(1): 제2종일반거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(국)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 주거환경개선지구 <도시저소득주빈의주거환경개선을위한임시조치법>임. 번호(2-4): 공히 자연녹지지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다.(단, 당해기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자우선매수신고액으로 봄.) 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨. 2.목측으로 살펴본바, 목적물중 기장군 장안읍 길천리 257-1은 밭으로 되어있고, 기장군 장안읍 길천리 310-1은 답으로 되어있고, 기장군 장안읍 길천리 310-2은 밭으로 되어있고, 기장군 장안읍 길천리 310-7은 밭으로 되어있고, 기장군 장안읍 길천리 407-3은 답으로 되어있고 기장군 장안읍 길천리 407-3은 일부가 객토가 되어있음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 길천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	임야	제1종일반주거	25m미만	392	9,496	지분
26.02.04	전	보전녹지	8m미만	9970	55,000
25.11.14	대	제2종일반주거	8m미만	210	24,500
25.11.04	대	제2종일반주거	12m미만	136	27,826
25.11.04	잡종지	제2종일반주거	12m미만	79	16,174
25.11.04	대	제2종일반주거	8m미만	15	3,000
25.09.27	대	제2종일반주거	8m미만	15	2,700
25.09.20	전	제2종일반주거	25m이상	16	2,000
25.09.15	답	보전녹지	-	1243	8,260
25.08.19	전	자연녹지	8m미만	112	7,000
25.08.11	임야	보전녹지	-	1106	12,800
25.07.10	답	자연녹지	-	3446	74,089
25.07.10	답	자연녹지	-	504	11,088
25.07.10	답	자연녹지	-	50	365
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,100
25.03.29	도로	자연녹지	-	509	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 신OO		소멸
3		소유권 신OO		소멸
4		소유권 신OO		소멸
5	2016년11월8일	근저당권 동OOOO	72,000,000	소멸기준
6	2016년11월8일	근저당권 동OOOO	78,000,000	소멸
7	2016년11월8일	근저당권 동OOOO	48,000,000	소멸
8	2017년9월5일	근저당권 동OOOO	52,800,000	소멸
9	2019년1월8일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	332,399,000원 270,215,000원	0% 1회
6개월	1건	332,399,000원 270,215,000원	0% 1회
12개월	3건	243,623,000원 155,546,467원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.