감정가	44,500,000 원
최저가	(33%) 14,582,000 원
보증금	(10%) 1,458,200 원
청구액	157,510,870 원

충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 9층902호

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사건번호	2018타경14185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.22(목) 10:00
토지면적	29.49㎡(8.92 평)
건물면적	36.62㎡(11.08 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-20	경매접수
~3일	2018-11-23	경매개시결정
~164일	2019-05-03	배당요구종기일
~310일	2019-09-26	100%	44,500,000	유찰
~345일	2019-10-31	80%	35,600,000	변경
~415일	2020-01-09	80%	35,600,000	변경
~835일	2021-03-04	80%	35,600,000	유찰
~870일	2021-04-08	64%	28,480,000	유찰
~905일	2021-05-13	51%	22,784,000	유찰
~940일	2021-06-17	41%	18,227,000	유찰
~975일	2021-07-22	33%	14,582,000	매각
낙찰가 17,300,000 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	척북리 74-7	35459.0 분의 29.489	29.49 ㎡ (8.92평)
건물	척북리 74-7	9 철근콘크리트벽식구조	36.624 ㎡ (11.08평)
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "청원산업단지" 북서측 인근에 위 위치/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "청원산업단지" 북서측 인근에 위 치하는 집합건물(삼포그린힐아파트 제103동 제2층 제206호 외 5개호)로서 주위는 단독 주택 및 전, 답 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 12층건 중 제2층 제206호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감. 창호: 새시창호. 기호(2): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 12층건 중 제4층 제405호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감. 창호: 새시창호. 기호(3): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제9층 제902호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감. 창호: 새시창호. 기호(4): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제10층 제1003호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감. 창호: 새시창호. 기호(5): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제10층 제1005호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감. 창호: 새시창호. 기호(5): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제1층 제102호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감. 창호: 새시창호. 기호(6): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제1층 제102호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감. 창호: 새시창호. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=가스 보일러에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비 및 승강기 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지 북동측으로 노폭 약 10M정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분 뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 기호(2-4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가 축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건은 현 시점 집합건축물대장이 존재하지 않아 해당 관청에 탐문 조사한 결과 승인조건 미이행으로 인해 사용승인을 득하지 못하여 집합건축물대장이 없는 상태로 확인되었음. 나. 본건 기호(4) 집합건물은 폐문부재 및 원조요청에 의한 개문이 불가하여 본건과 유사한 평형의 일반적인 이용상황을 고려하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장이 없는 미사용승인 건물임. 임대사업자 등록이 가능하지 않을 수 있음.

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 남이면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	삼포	8	59.86	7,850	2000
24.03.27	삼포	6	36.62	2,300	2000
24.03.26	삼포	8	36.62	2,300	2000
24.03.26	삼포	4	36.62	1,940	2000
24.03.11	삼포	10	59.86	6,800	2000
24.03.08	삼포	8	36.62	2,000	2000
24.03.08	삼포	9	36.62	2,600	2000
24.03.08	삼포	9	30.32	2,000	2000
24.03.08	삼포	8	36.62	2,000	2000
24.03.06	삼포	8	36.62	2,100	2000
24.03.01	삼포	11	59.86	7,300	2000
24.01.15	삼포	7	59.86	6,500	2000
24.01.15	삼포	4	59.86	5,000	2000
24.01.04	삼포	8	30.32	1,870	2000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	3번 목록 전체	300만원 [월]월 14만원
오OO	2005.07.07 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	107,989,796원 82,029,951원	68% 2.6회
6개월	74건	112,263,514원 86,188,142원	67% 2.7회
12개월	92건	122,289,130원 93,340,032원	68% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.29	삼포	10	36.62	1,450	50	2000
24.05.24	삼포	4	36.62	1,900		2000
24.05.22	삼포	9	36.62	3,000		2000
24.05.22	삼포	10	36.62	3,000		2000
24.05.17	삼포	9	55.86	500	30	2000
24.05.13	삼포	12	59.86	5,000		2000
24.05.13	삼포	12	59.86	5,000		2000
24.05.11	삼포	13	59.86	4,800		2000
24.05.09	삼포	9	30.32	2,000	0	2000
24.05.01	삼포	6	36.62	500	25	2000
24.04.30	삼포	1	36.62	1,500		2000
24.04.26	삼포	7	59.86	8,000		2000
24.04.22	삼포	12	59.86	500	40	2000
24.04.18	삼포	9	59.86	1,500	40	2000
24.04.04	삼포	4	36.62	2,200		2000
24.03.26	삼포	8	36.62	500	20	2000
24.03.14	삼포	4	36.62	300	20	2000
24.03.13	삼포	1	30.32	1,000	30	2000
24.03.05	삼포	12	59.86	3,500	0	2000
24.02.29	삼포	6	36.62	2,000	0	2000
24.02.22	삼포	7	36.62	1,000	25	2000
24.02.02	삼포	8	30.32	150	28	2000
24.01.29	삼포	9	36.62	1,500	0	2000
24.01.08	삼포	3	36.62	250	28	2000
24.01.06	삼포	10	30.32	800	0	2000