감정가	17,586,400 원
최저가	(49%) 8,617,000 원
보증금	(10%) 861,700 원
청구액	13,000,000 원

전라북도 무주군 적상면 북창리 709-2

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사건번호	2019타경3580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	988.00㎡(298.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2277일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2277일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 "전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-08	경매접수
~2일	2019-04-10	경매개시결정
~94일	2019-07-11	배당요구종기일
~168일	2019-09-23	100%	17,586,400	유찰
~203일	2019-10-28	70%	12,310,000	유찰
~259일	2019-12-23	49%	8,617,000	매각
낙찰가 10,560,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북창리 709-2	전	988 ㎡ (298.87평)
대상물건은 전라북도 무주군 적상면 북창리 소재 “내창마을” 북동측 인근(일련번호1), 위치/자연환경보전지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 무주군 적상면 북창리 소재 “내창마을” 북동측 인근(일련번호1), 남서측 인근(일련번호2-1-2-3)에 위치하며, 주위는 임야 및 전·답, 농가주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1) : 부정형 급경사의 토지로서 조사일 현재 "전" 및 일부 "도로"임. 일련번호2-1,2-2) : 부정형 급경사의 토지로서 조사일 현재 "전"임. 일련번호2-3) : 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호1) : 대상물건의 서측일부가 폭 약 2미터의 시멘트 포장 현황 도로로 이용중임. 일련번호2-1) : 남동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장 현황 도로(일련번호2-3))와 접함. 일련번호2-2) : 북서측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장 현황 도로(일련번호2-3))와 접함. 일련번호2-3) : 대상물건이 폭 약 3미터의 시멘트 포장 현황 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 상수원보호기타<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 임. 일련번호2-1-2-3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도 법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 배출시설설 치제한지역(0)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 국립공원<자연공원 법>, 공원자연환경지구<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=- 일련번호1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 서측 일부 현황 "도로"로 이용중임. - 일련번호2-3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 "전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임. 별첨 사진과 같이 묵전(일부 도로 저촉)으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	83,926,125원 63,819,750원	0% 1.8회
6개월	11건	46,279,564원 31,867,091원	0% 1.6회
12개월	20건	51,621,340원 36,359,900원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.