감정가	126,625,800 원
최저가	(18%) 23,236,000 원
보증금	(10%) 2,323,600 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 여수시 중흥동 산122-2

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사건번호	2019타경1104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.07.27(월) 10:00
토지면적	30,149.00㎡(9,120.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 126,625,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.24.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-08	경매접수
~3일	2019-02-11	경매개시결정
~94일	2019-05-13	배당요구종기일
~227일	2019-09-23	100%	126,625,800	유찰
~269일	2019-11-04	70%	88,638,000	유찰
~311일	2019-12-16	56%	70,910,000	유찰
~354일	2020-01-28	45%	56,728,000	변경
~360일	2020-02-03	45%	56,728,000	유찰
~402일	2020-03-16	36%	45,382,000	변경
~416일	2020-03-30	36%	45,382,000	유찰
~444일	2020-04-27	29%	36,306,000	유찰
~458일	2020-05-11	29%	36,306,000	변경
~486일	2020-06-08	23%	29,045,000	유찰
~535일	2020-07-27	18%	23,236,000	매각
낙찰가 26,180,000 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중흥동 산122-2	임야	30149 ㎡ (9,120.07평)
전라남도 여수시 중흥동 소재 "두암삼거리" 남동측 근거리에 위치/녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 중흥동 소재 "두암삼거리" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 공장지대, 산림지대임. 2) 교통상황=본건 북서측 근거리에 간선도로가 통과하나 접근성은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형으로 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태=공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 보전녹지지역, 공익용산지임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 여수시 중흥동 에스엠테크주식회사 남측근거리 산림지대에 소재하며 소나무 등 잡목이 자생하고 있음, 본건까지 임도가 없어 진입은 다소 불편시됨.

국토부실거래가 전라남도 여수시 중흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	임야	일반공업	-	99	7,987
25.05.30	도로	일반공업	-	284	22,913
25.05.30	전	일반공업	8m미만	489	39,452
25.05.30	전	일반공업	25m미만	3074	248,006
25.05.30	철도용지	일반공업	-	241	19,444
25.05.30	전	일반공업	8m미만	688	55,507
25.05.30	전	일반공업	-	149	12,021
25.05.30	임야	일반공업	-	198	15,974
25.05.30	도로	일반공업	-	793	64,220
25.05.30	임야	일반공업	-	99	7,987
25.05.30	묘지	일반공업	-	496	40,017
25.05.30	전	일반공업	12m미만	575	46,390
24.10.17	전	일반공업	-	261	9,360
24.10.17	도로	일반공업	12m미만	1581	34,850	지분
24.10.17	임야	자연녹지	-	79	2,070
24.10.17	임야	일반공업	-	320	11,520
24.10.17	답	일반공업	-	116	4,200
24.10.17	답	일반공업	-	79	615
24.10.17	전	일반공업	-	10	87
24.09.30	전	일반공업	-	208	2,205
24.09.30	도로	일반공업	-	83	875
24.09.03	임야	자연녹지	-	14.19	12	지분
24.09.03	임야	자연녹지	-	18.9	15	지분
24.08.19	임야	보전녹지	-	4600	1,220
24.06.07	임야	일반공업	-	1682	1,500
24.01.31	잡종지	준공업	12m미만	5	421
24.01.31	잡종지	준공업	12m미만	2	167

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	133,315,108원 114,919,536원	82% 1.9회
6개월	22건	140,187,125원 128,013,732원	234% 1.5회
12개월	45건	120,547,947원 93,923,758원	150% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.