감정가	510,000,000 원
최저가	(70%) 357,000,000 원
보증금	(10%) 35,700,000 원
청구액	353,865,142 원

경기도 수원시 영통구 매영로310번길 27, 642동 10층1001호 (영통동,신원아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 965-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경508027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.07(화) 10:30
토지면적	52.68㎡(15.94 평)
건물면적	101.71㎡(30.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2248일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2248일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-08	경매접수
~1일	2019-05-09	경매개시결정
~76일	2019-07-23	배당요구종기일
~135일	2019-09-20	100%	510,000,000	변경
~204일	2019-11-28	100%	510,000,000	유찰
~244일	2020-01-07	70%	357,000,000	매각
낙찰가 524,998,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매영로310번길 27	35845.9 분의 52.679	52.679 ㎡ (15.94평)
건물	매영로310번길 27	1 철근콘크리트벽식구조	101.714 ㎡ (30.77평)
경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영덕고등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/스라브지붕/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영덕고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근네 버스정류장과 지하철 분당선 "영통역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 20층건내 10층 1001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로1류(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영덕고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년4월4일	근저당권 대OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2018년11월5일	근저당권 고OO	110,000,000	소멸
4	2018년11월22일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
5	2019년4월19일	압류 국		소멸
6	2019년5월9일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO			O
오OO	2016.09.21
이OO			O
이OO	2015.10.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	295,052,632원 283,373,068원	0% 0.8회
6개월	27건	325,555,556원 317,205,381원	0% 0.8회
12개월	61건	345,122,951원 332,184,419원	0% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.