감정가	49,000,000 원
최저가	(51%) 25,088,000 원
보증금	(10%) 2,508,800 원
청구액	20,562,684 원

경상남도 함안군 가야읍 말산로 28, 2층205호 (아람데파트)
경상남도 함안군 가야읍 말산리 276

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사건번호	2019타경2700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.19(목) 10:00
토지면적	23.40㎡(7.08 평)
건물면적	52.74㎡(15.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2280일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2280일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권의 목적인 토지 말산리 276번지(대 1246㎡)는 토지대장등본상 276번지(대 1091㎡), 276-3번지(155㎡)로 지적분할 되어있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-08	경매접수
~0일	2019-04-08	경매개시결정
~84일	2019-07-01	배당요구종기일
~164일	2019-09-19	100%	49,000,000	유찰
~199일	2019-10-24	80%	39,200,000	유찰
~227일	2019-11-21	64%	31,360,000	유찰
~255일	2019-12-19	51%	25,088,000	매각
낙찰가 27,200,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	말산로 28	124600.0 분의 2340.0	23.4 ㎡ (7.08평)
건물	말산로 28	2 철근콘크리트구조	52.74 ㎡ (15.95평)
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재, "가야읍사무소" 북동측 인근에 위치/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재, "가야읍사무소" 북동측 인근에 위치하는 "아람데파트" 2층 205호로서, 주위는 일반상가, 소규모아파트 등이 혼재하며 제반주위환경 은 보통입니다. 2) 교통상황=차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 내 2층 205호로서, ┌외 벽 : 타일, 모르타르위 페인트 마감 ├내벽 및 천정 : 타일, 모르타르위 페인트, 텍스 마감 └창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태=가) 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역=제반 위생설비 및 기타 소화전 설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 목적인 토지는 가장형의 토지로서 지면은 인접지와 평탄하며, "주상용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측으로 간선도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=없습니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상 부동산의 소유권 대지권 목적인 토지는 집합건물 등기사항전부증명서 상 276번지(대.1,246㎡)이나, 토지대장등본상 276번지(대.1091㎡), 276-3번지(대 .155㎡)로 지적분할 되어 있는 바, 업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지 말산리 276번지(대 1246㎡)는 토지대장등본상 276번지(대 1091㎡), 276-3번지(155㎡)로 지적분할 되어있음. 본건1.현`근린생활시설(사무실)`

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년2월27일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2018년6월28일	근저당권 패OOOO	36,000,000	소멸
4	2018년11월16일	가압류 경OOOO	22,414,507	소멸
5	2019년4월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	158,000,000원 41,500,000원	0% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.