감정가	2,446,675,000 원
최저가	(64%) 1,566,320,000 원
보증금	(10%) 156,632,000 원
청구액	6,779,927,445 원

경상남도 창원시 의창구 팔용동 15-12

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사건번호	2019타경2595
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.06.12(금) 10:00
토지면적	1,127.50㎡(341.07 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 3.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

자동차운전학원 부지로 이용 중임. 제시외 수목 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-15	경매접수
~3일	2019-02-18	경매개시결정
~81일	2019-05-07	배당요구종기일
~215일	2019-09-18	100%	2,446,675,000	유찰
~244일	2019-10-17	80%	1,957,340,000	변경
~305일	2019-12-17	80%	1,957,340,000	유찰
~348일	2020-01-29	64%	1,565,872,000	변경
~423일	2020-04-13	100%	2,447,375,000	유찰
~455일	2020-05-15	80%	1,957,900,000	유찰
~483일	2020-06-12	64%	1,566,320,000	매각
낙찰가 1,807,300,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔용동 15-12	대	1127.5 ㎡ (341.07평)
경남 창원시 의창구 팔용동에 소재하며 부근은 상가 및 공장 등으로 주위환경 보통입니다. 위치/유통상업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 의창구 팔용동에 소재하며 부근은 상가 및 공장 등으로 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서 건부지로 및 자동차관련시설 부지로 이용중입니다. 기호(3),(4) : 자동차운전학원부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 북서측으로 대로, 북동측으로 소로한면과 각각 접합니다. 기호(3),(4) : 북동측으로 소로한면과 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 유통상업지역, 고도지구((5층)이하), 일반미관지구, 지구단위계획구역(배후도시), 대로2류(접합), 소로3류(상업지구)(접합) 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 기호(3),(4) 유통상업지역, 고도지구((5층)이하), 일반미관지구, 지구단위계획구역(배후도시), 대로2류(접합), 소로3류(상업지구)(접합) 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -. 1) 건물의 구조=(2)철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 드라이비드 마감 내 벽 : 페인트 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. (2-1)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 창 호 : 샷시 창호입니다. (2-2)철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 바 닥 : 에폭시 도장 천 장 : 철골트러스 노출위 판넬잇기 마감입니다. 2) 이용상태=(2) : 1, 2층 - 사무실 (2-1) : 창고 (2-2) : 장비고로 이용 중입니다. 3) 설비내역=위생시설 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물=기호(1) 지상에 1동이 소재합니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.) 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 기호(2-1) 건물에 중이층이 일부 소재하여 본건 건물에 포함 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	자동차운전학원 부지로 이용 중임. 제시외 수목 포함. 기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호2의 제시건물 소재함. 기호3.4 현황`대`

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	318,130,000원 278,000,000원	87% 2회
12개월	2건	192,733,500원 166,005,000원	84% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.