감정가	265,000,000 원
최저가	(49%) 129,850,000 원
보증금	(10%) 12,985,000 원
청구액	205,625,610 원

울산광역시 동구 서진2길 5, 6층601호 (방어동,신세계파크)
울산광역시 동구 방어동 324-5

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사건번호	2018타경17152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.04(수) 10:00
토지면적	33.37㎡(10.09 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-07	경매접수
~3일	2018-12-10	경매개시결정
~87일	2019-03-04	배당요구종기일
~285일	2019-09-18	100%	265,000,000	유찰
~319일	2019-10-22	70%	185,500,000	유찰
~362일	2019-12-04	49%	129,850,000	매각
낙찰가 179,990,000 (68%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서진2길 5	524.0 분의 33.3674	33.367 ㎡ (10.09평)
건물	서진2길 5	6 철근콘크리트구조	84.9986 ㎡ (25.71평)
울산광역시 동구 방어동 소재 "방어동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 동구 방어동 소재 "방어동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 6층 601호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지바름. 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태=공동주택(건축물도면상 방3, 화장실2, 주방, 거실, 발코니, 현관)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형, 북동하향의 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건 부동산은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산임.

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.14	신세계파크	6	84.9986	2,000	95	2016
24.12.11	신세계파크	3	84.9986	14,500	0	2016
24.12.05	신세계파크	4	84.8796	14,000	0	2016
24.06.22	신세계파크	8	84.9986	22,500		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년4월21일	근저당권 (OOOO	223,300,000	소멸기준
3	2018년8월14일	가압류 유OO	14,640,000	소멸
4	2018년9월12일	가압류 신OO	30,000,000	소멸
5	2018년12월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	159,914,286원 110,288,682원	0% 1.8회
6개월	73건	159,641,096원 109,899,359원	0% 1.9회
12개월	113건	160,578,761원 107,532,638원	0% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.