감정가	7,235,700 원
최저가	(70%) 5,065,000 원
보증금	(20%) 1,013,000 원
청구액	27,673,630 원

경상북도 의성군 봉양면 화전리 356

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사건번호	2019타경451
중복사건	2019타경635(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.18(수) 10:00
토지면적	813.00㎡(245.93 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2291일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2291일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.1.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 영농여건불리농지로 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 현황:휴경지. 맹지 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-29	경매접수
~3일	2019-04-01	경매개시결정
~76일	2019-06-13	배당요구종기일
~173일	2019-09-18	100%	7,235,700	매각
~213일	2019-10-28	미납
~236일	2019-11-20	100%	7,235,700	유찰
~264일	2019-12-18	70%	5,065,000	매각
낙찰가 5,500,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전리 356	전	241 ㎡ (72.90평)
토지	화전리 357-1	전	572 ㎡ (173.03평)
기호1-15)경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 "안심마을" 남동측 원거리에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1-15)본건은 경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 "안심마을" 남동측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호16)본건은 경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 "안심마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=기호1-12,15)본건 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 제반교통사정은 보통이하임. 기호13,14,16)본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1-12)남측 및 남동하향의 완경사지대 부정형의 토지로서 휴경 상태임. 기호13-15)부정형의 토지로서 휴경상태임. 기호16)대체로 사다리형의 토지로서 나지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1-12,15) 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호13,14,16)남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-12,14)계획관리지역,가축사육제한구역(모두제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 기호13)계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모두제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 기호15)계획관리지역,가축사육제한구역(모두제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호16)계획관리지역,자연취락지구(상안안호지구)소로1류(저촉)가축사육제한구역(모두제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 영농여건불리농지로 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 현황:휴경지. 맹지 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 경상북도 의성군 봉양면 화전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.02	답	준주거	-	115	3,185
24.08.16	임야	용도미지정	-	2273	6,188
24.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	456	12,500
24.03.29	대	제2종일반주거	8m미만	202	6,600
24.02.20	대	제1종일반주거	8m미만	131	2,672
24.01.23	답	제1종일반주거	8m미만	45	509

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	29,975,988원 23,502,089원	0% 1.1회
6개월	20건	30,247,571원 24,254,011원	0% 1.3회
12개월	31건	32,738,076원 25,199,684원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.