감정가	452,104,000 원
최저가	(100%) 452,104,000 원
보증금	(30%) 135,631,200 원
청구액	397,363,291 원

경기도 양평군 양평읍 창대리 460-23

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사건번호	2019타경1140
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.10.30(수) 10:00
토지면적	4,939.00㎡(1,494.05 평)
건물면적	554.00㎡(167.59 평)
채무/소유자	조OO / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 1140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 12. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 1-1, 1-2. 매각에 포함, 2019.05.14.자 프로스퍼건설 주식회사에서 토지기반공사 및 건축공사비 금2,800,400,000원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 알 수 없음., 2019. 8. 8.자 주식회사 우리은행으로부터 유치권권리배제신청서 제출됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-11	경매접수
~2일	2019-02-13	경매개시결정
~94일	2019-05-16	배당요구종기일
~219일	2019-09-18	143%	645,863,000	유찰
~261일	2019-10-30	100%	452,104,000	매각
낙찰가 473,100,000 (105%)
~311일	2019-12-19	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창대리 460-23	임야	4939 ㎡ (1,494.05평)
제시외 건물	창대리 460-23	구축물	314 ㎡ (94.99평)
제시외 건물	창대리 460-23	구축물	240 ㎡ (72.60평)
- 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양근리 소재"양평고등학교"남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 3) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 4) 교통상황=- 5) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 대체로 인접 대비 완경사의 토지로서, 현황 토지임야 및 자연림으로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 8) 인접 도로상태=- 9) 토지이용계획 및 제한상태= 10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(양평하나유치원), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호) , 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 11) 제시목록 외의 물건=- 본건은 소유자 미상인 제시외 물건(㉠구축물(콘크리트조, 240㎡), ㉡구축물(콘크리트조, 314㎡))으로서, 그 면적은 개략적으로 실측 사정하였으니 경매 진행시 재확인 바람. - 본건 제시외 물건이 소재하는 토지(경기도 양평군 양평읍 창대리 460-23)의 경우 양평군청 산림과 산지관리팀(031-770-2326)에 문의 결과 주택건설사업계획승인을 받은 것으로 확인 되는 바 경매 진행 시 재확인 바람. 12) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 소유자 미상인 철근콘크리트 구조물 등이 소재하는 바 경매 진행시 참고 바람. 13) 공부와의 차이=---. 14) 공부와의 차이=- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---. 닫기
참고 사항	제시외 1-1, 1-2. 매각에 포함, 2019.05.14.자 프로스퍼건설 주식회사에서 토지기반공사 및 건축공사비 금2,800,400,000원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 알 수 없음., 2019. 8. 8.자 주식회사 우리은행으로부터 유치권권리배제신청서 제출됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% 지목이 공부상 임야이나 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 택지임.

국토부실거래가 경기도 양평군 양평읍 창대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	도로	자연녹지	8m미만	19.22	6,055	지분
26.02.06	대	자연녹지	8m미만	197	21,625
26.02.06	도로	자연녹지	8m미만	55.78	18,165	지분
26.02.05	전	자연녹지	8m미만	37	5,024	지분
25.10.24	답	계획관리	-	348	7,490
25.10.24	전	계획관리	-	250	6,510
25.09.20	도로	보전관리	8m미만	68	817	지분
25.09.20	도로	보전관리	8m미만	31.7	380	지분
25.09.20	도로	보전관리	8m미만	3.3	40	지분
25.08.18	대	보전관리	8m미만	7.13	200	지분
25.08.13	임야	보전관리	8m미만	3.3	100	지분
25.08.13	임야	보전관리	8m미만	3.3	100	지분
25.08.13	임야	보전관리	8m미만	3.3	100	지분
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	37	3,700	지분
25.07.29	전	보전관리	8m미만	108	1,614
25.07.24	도로	계획관리	8m미만	43.9	667	지분
25.07.24	도로	계획관리	8m미만	14.18	218	지분
25.07.24	임야	계획관리	-	29.9	679
25.06.17	전	자연녹지	-	9	142
25.06.02	대	자연녹지	25m미만	802	109,600
25.06.02	대	자연녹지	8m미만	150	7,236
25.06.02	대	자연녹지	25m미만	180	25,400
25.05.08	전	농림	8m미만	153	3,578	지분
25.05.08	대	농림	-	440	10,289
25.05.08	전	농림	8m미만	846	19,783
25.05.07	전	농림	8m미만	913	21,350	지분
25.04.26	답	보전관리	8m미만	1533.5	15,000
25.04.25	전	계획관리	8m미만	114	2,500
25.03.24	임야	보전관리	8m미만	165.5	2,400	지분
25.03.04	대	농림	8m미만	270	5,000
25.03.04	도로	농림	12m미만	86.5	920	지분
25.03.04	도로	농림	8m미만	32.5	300	지분
25.03.04	도로	농림	8m미만	6	40	지분
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	17	400	지분
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	17	460	지분
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	20	540	지분
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	20	480	지분
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	26	620	지분
25.02.11	도로	보전관리	-	23	550	지분
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	26	700	지분
25.02.11	도로	보전관리	-	23	620	지분
25.02.10	철도용지	자연녹지	25m미만	14	2,086
25.02.10	구거	자연녹지	25m미만	1	149
25.02.10	철도용지	자연녹지	25m미만	7	1,043
25.02.04	철도용지	자연녹지	8m미만	4	364
25.02.04	철도용지	자연녹지	8m미만	12	1,091
25.02.04	철도용지	자연녹지	8m미만	151	14,458
25.02.04	철도용지	자연녹지	8m미만	24	2,207
25.01.22	전	보전관리	8m미만	137	2,400
25.01.22	구거	보전관리	-	21	100	지분
25.01.15	도로	보전관리	8m미만	57	900	지분
25.01.15	도로	보전관리	8m미만	17	393	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2	2005년12월20일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2005년12월20일	지상권 (OOOO		소멸
4	2008년11월3일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2008년11월5일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
6	2016년7월11일	압류 국		소멸
7	2017년5월26일	압류 양OO		소멸
8	2018년7월18일	근저당권 김OO	525,000,000	소멸
9	2019년1월21일	가압류 이OOOO	600,000,000	소멸
10	2019년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2019년2월25일	압류 국OOOO		소멸
12	2019년3월12일	가처분 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	370,632,633원 237,735,204원	0% 2회
6개월	46건	268,121,563원 170,106,448원	0% 2.2회
12개월	91건	249,996,554원 157,849,976원	0% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.