감정가	171,561,000 원
최저가	(34%) 58,846,000 원
보증금	(10%) 5,884,600 원
청구액	106,936,031 원

강원도 태백시 황지동 496-7

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사건번호	2019타경492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.17(화) 10:00
토지면적	1,079.00㎡(326.40 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지적경계불분명 현황은 ‘제시외 건물부지’로 보이고‘ 일부 진입로’로 보임 매각에서 제외되는 제시외 ‘이동가능한 컨테이너 1동’및 신축하다 중단된 것으로 보이는 ‘철근콘크리트 구조의 건물’ 소재 공사가 중단된 상태로서 방치되어 있으므로 별도 확인 요망 제시외 건물 소재에 따른 소유권 행사에 제한을 받는 가격으로 감정평가액 산정

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-30	경매접수
~1일	2019-01-31	경매개시결정
~82일	2019-04-22	배당요구종기일
~230일	2019-09-17	100%	171,561,000	유찰
~258일	2019-10-15	70%	120,093,000	유찰
~293일	2019-11-19	49%	84,065,000	유찰
~321일	2019-12-17	34%	58,846,000	매각
낙찰가 71,999,999 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황지동 496-7	전	1079 ㎡ (326.40평)
강원도 태백시 황지동 소재 "강원관광대학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 태백시 황지동 소재 "강원관광대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 건부지(신축중)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 개발촉진지구(2008-12-19), 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구), 배수구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 신축중인 건물이 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나 현황 신축중인 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적경계불분명 현황은 ‘제시외 건물부지’로 보이고‘ 일부 진입로’로 보임 매각에서 제외되는 제시외 ‘이동가능한 컨테이너 1동’및 신축하다 중단된 것으로 보이는 ‘철근콘크리트 구조의 건물’ 소재 공사가 중단된 상태로서 방치되어 있으므로 별도 확인 요망 제시외 건물 소재에 따른 소유권 행사에 제한을 받는 가격으로 감정평가액 산정 가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물부지`로 보이고, 일부 `진입로`로 보이며, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 퇴지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`과 `신축하다가 중단된 채 방치중인 것으로 보이는 철근콘크리트구조의 건물`이 소재하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년7월31일	근저당권 농OOOO	95,000,000	소멸기준
3	2016년4월1일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
4	2017년7월6일	근저당권 농OOOO	45,600,000	소멸
5	2018년1월15일	가압류 대OOOO	447,910,000	소멸
6	2018년8월17일	가압류 농OOOO	39,238,233	소멸
7	2019년1월25일	가압류 신OOOO	531,000,000	소멸
8	2019년1월31일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2019년2월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	82,296,000원 43,001,000원	0% 2회
12개월	5건	81,868,427원 70,304,460원	0% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.