감정가	475,000,000 원
최저가	(49%) 232,750,000 원
보증금	(10%) 23,275,000 원
청구액	382,224,561 원

전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 지하1층비101호 (삼천동1가,신양스포피아)
전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7

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사건번호	2019타경4859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.04.13(월) 10:00
토지면적	162.24㎡(49.08 평)
건물면적	342.36㎡(103.56 평)
채무/소유자	김OO(OOOOOOO) / 유OOOOO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 4859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.09.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

노래연습장으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-08	경매접수
~1일	2019-05-09	경매개시결정
~96일	2019-08-12	배당요구종기일
~131일	2019-09-16	100%	475,000,000	유찰
~166일	2019-10-21	70%	332,500,000	유찰
~222일	2019-12-16	49%	232,750,000	변경
~257일	2020-01-20	49%	232,750,000	변경
~299일	2020-03-02	49%	232,750,000	변경
~341일	2020-04-13	49%	232,750,000	매각
낙찰가 257,890,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용리로 20	4066.0 분의 162.24	162.24 ㎡ (49.08평)
건물	용리로 20	� 철근콘크리트구조	342.36 ㎡ (103.56평)
전라북도 전주시 삼천동1가 소재 "신일강변아파트" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 삼천동1가 소재 "신일강변아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 상가지대입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 용리로가 위치하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 제5층 중 제지하1층 제비101호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다. 4) 이용상태= "노래연습장"으로 이용중입니다. 5) 설비내역= 본건 상가건물에 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "대(상업용건물용지)" 로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 북측으로 왕복4차선의 포장도로 및 남측, 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M- 25M)(2018-06-07)(접합)입니다. 일련번호 2) 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M- 25M)(2018-06-07)(접합)입니다. 일련번호 3) 제2종일반주거지역(2015-08-28), 지구단위계획구역(삼천2택지), 소로1류(폭10M -12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2018-06-07)(저촉), 중로3류(폭 12M-15M) (저촉)입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	상가 지하 노래방.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		20,000,000 [월]1,700,000
김OO	2017.10.10
이OO		25,000,000 [월]1,700,000
이OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	432,000,000원 266,700,000원	0% 2회
12개월	8건	360,750,000원 266,016,875원	0% 1.1회

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