감정가	132,000,000 원
최저가	(34%) 45,276,000 원
보증금	(10%) 4,527,600 원
청구액	53,596,697 원

충청남도 공주시 탄천면 송학로 78, 103동 4층402호 (햇님아파트)
충청남도 공주시 탄천면 송학리 214

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.04.20(월) 10:00
토지면적	98.93㎡(29.93 평)
건물면적	82.31㎡(24.90 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	공OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-27	경매접수
~1일	2019-02-28	경매개시결정
~84일	2019-05-22	배당요구종기일
~201일	2019-09-16	100%	132,000,000	유찰
~236일	2019-10-21	70%	92,400,000	유찰
~271일	2019-11-25	49%	64,680,000	유찰
~306일	2019-12-30	34%	45,276,000	매각
~352일	2020-02-14	미납
~383일	2020-03-16	34%	45,276,000	변경
~418일	2020-04-20	34%	45,276,000	매각
낙찰가 47,566,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송학로 78	7054.0 분의 98.9302	98.93 ㎡ (29.93평)
건물	송학로 78	4 철근콘크리트벽식구조	82.3144 ㎡ (24.90평)
충청남도 공주시 탄천면 송학리 214번지에 소재하는 "햇님아파트 제103동 제4층 제402호" 위치/주거지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 탄천면 송학리 214번지에 소재하는 "햇님아파트 제103동 제4층 제402호" 로, 주위는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 내장타일붙임 마감 등, 창호: 섀시창호임. 4) 이용상태="아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)"으로 이용중임. ※ 대상물건은 현장조사시 패문부재로서 내부조사가 불가능하여, 내부구조는 인근 탐문 및 건축물 현황도상 구조를 참작하여 기재함. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 현황 "햇님아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 진입도로를 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	○아파트

국토부실거래가 충청남도 공주시 탄천면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	햇님	5	93.0382	7,500	2013
24.03.11	햇님	3	93.0382	7,330	2013
24.03.11	햇님	1	93.0382	6,990	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년1월2일	근저당권 공OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2018년4월26일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
4	2019년2월28일	임의경매 공OOOO		소멸
5	2019년3월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,000,000원 18,100,000원	0% 1회
6개월	5건	55,400,000원 44,147,200원	0% 1.2회
12개월	18건	108,444,444원 85,869,806원	0% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.