감정가	22,034,000 원
최저가	(100%) 22,034,000 원
보증금	(10%) 2,203,400 원
청구액	150,000,000 원

전라남도 해남군 화원면 화봉리 395-4

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사건번호	2018타경51549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.09.09(월) 10:00
토지면적	760.00㎡(229.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 5. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록4는 공부상 '전'이나 현황 '전, 구거 및 도로'임. 목록4,5에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 목록4,5는 인접토지와 지적경계 없이 사용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-29	경매접수
~4일	2018-12-03	경매개시결정
~83일	2019-02-20	배당요구종기일
~284일	2019-09-09	100%	22,034,000	매각
낙찰가 34,540,000 (157%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화봉리 395-4	도로	129 ㎡ (39.02평)
	화봉리 395-5	전	13 ㎡ (3.93평)
	화봉리 395-6	전	618 ㎡ (186.95평)
전라남도 해남군 화원면 화봉리 소재 "역양마을" 남동측 근거리에 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 화원면 화봉리 소재 "역양마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 마을주변의 농경지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1)은 부정형 완경사로서, "전"으로 이용중이며, 기호2) 및 기호3)은 "도로"로 이용중이며, 기호4)는 삼각형 완경사로서, "전, 구거 및 도로"로 이용중이며, 기호5)는 부정형 완경사로서, "전"으로 이용중이며, 기호6)은 사다리 완경사로서, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호1) 및 기호4) - 기호6)은 폭 약 2.5 - 3.0M의 시멘트포장도로와 인접하며, 기호2) 및 기호3)은 공부 및 현황상 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1) - 기호4) 및 기호6)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호5)는 농림지역, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건 기호4)는 공부상 "전"이나, 기준시점 현재 현황은 "전, 구거 및 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음(임대관계 미상임). 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록4는 공부상 '전'이나 현황 '전, 구거 및 도로'임. 목록4,5에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록4,5는 인접토지와 지적경계 없이 사용중. 1,4,5,6 인접토지와 지적경계 없이 사용중임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 화봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	대	계획관리	8m미만	1283	5,300
24.08.09	대	계획관리	8m미만	53	138
24.08.09	대	계획관리	8m미만	75	195
24.08.09	대	계획관리	8m미만	36	94
24.07.29	임야	계획관리	-	10065	2,000	지분
24.07.19	전	생산관리	-	860	1,350
24.06.14	대	계획관리	-	75	368
24.06.14	대	계획관리	8m미만	145	711
24.06.14	대	계획관리	8m미만	721	3,533
24.06.14	임야	계획관리	-	16947	9,321
24.03.29	답	계획관리	8m미만	833	1,008
24.01.16	대	계획관리	-	75	368
24.01.09	전	보전관리	12m미만	424	2,600
24.01.09	전	보전관리	12m미만	26	160
24.01.09	답	보전관리	12m미만	1,128	6,780

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	37,585,422원 31,819,581원	0% 1.1회
6개월	55건	37,884,044원 33,376,640원	0% 1회
12개월	102건	27,639,100원 24,875,227원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.