감정가	23,965,689 원
최저가	(45%) 10,737,000 원
보증금	(10%) 1,073,700 원
청구액	17,161,440 원

전라남도 구례군 문척면 월전리 산2

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사건번호	2019타경51000
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.01.20(월) 10:00
토지면적	7,262.33㎡(2,196.85 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.04.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 지분매각 3. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-28	경매접수
~4일	2019-03-04	경매개시결정
~95일	2019-06-03	배당요구종기일
~193일	2019-09-09	100%	23,965,689	유찰
~235일	2019-10-21	70%	16,776,000	유찰
~277일	2019-12-02	56%	13,421,000	유찰
~319일	2020-01-13	45%	10,737,000	변경
~326일	2020-01-20	45%	10,737,000	매각
낙찰가 10,750,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월전리 산2	임야	7262.33 ㎡ (2,196.85평)	문선회지분 3분의 1 전부
전라남도 구례군 문척면 월전리 소재 "월평마을" 남측 인근에 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 구례군 문척면 월전리 소재 "월평마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산으로서, 주위는 기존의 농가주택지대, 순수농경지대와 하천인 중산천 및 산림지대 등이 혼재하여 있는 순수농촌지역으로서, 주위환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진출입은 가능하고 인근으로 지방도 및 지선도로(농어촌도로) 등이 지 나고 있어서, 제반 대중교통수단의 이용 또한 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형태에 가까운 부정형의 급경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태= 소로한면임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조. 6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 제I절의 5항의 기타시항 참조. 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘 소재함, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 지분매각 본건은 구례군 문척면 월전리 월평마을 남측에 위치한 임야로 도로 인근에 위치하여 접근성이 좋음.

국토부실거래가 전라남도 구례군 문척면 월전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.21	답	농림	8m미만	1386	4,000
25.06.16	답	생산관리	12m미만	46	280
25.06.13	전	농림	8m미만	653	2,500
25.05.13	전	생산관리	-	2162	6,500
25.05.08	전	생산관리	8m미만	1484	3,000
25.04.18	전	농림	8m미만	2013	6,000
25.02.04	도로	계획관리	12m미만	120	1,080
25.01.31	전	계획관리	8m미만	1353.75	1,660	지분
25.01.31	전	농림	8m미만	400.5	590	지분
25.01.31	전	농림	8m미만	1819.2	3,750	지분
25.01.21	대	계획관리	8m미만	36	150
25.01.16	답	농림	8m미만	3018	11,900
25.01.16	답	농림	8m미만	2400	9,100
25.01.15	답	농림	8m미만	612	2,400	지분
25.01.13	전	농림	8m미만	1580	4,780
24.11.22	대	계획관리	-	63	1,200
24.11.14	묘지	생산관리	-	30	65
24.11.14	전	생산관리	8m미만	2014	4,935
24.11.04	대	계획관리	-	35	800
24.11.01	전	농림	8m미만	1339	5,265
24.09.05	전	농림	8m미만	1563	5,000
24.07.17	전	농림	8m미만	660	1,600
24.06.13	전	농림	8m미만	1339	5,265
24.05.21	답	농림	8m미만	950	3,200
24.04.09	답	농림	8m미만	1980	8,548
24.04.09	답	농림	8m미만	1080	4,952
24.04.08	대	계획관리	8m미만	425.8	10,012
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	88.5	27	지분
24.04.08	공원	계획관리	8m미만	21.38	6	지분
24.03.06	답	농림	8m미만	3041	14,260
24.02.16	대	계획관리	-	10	163
24.02.16	대	계획관리	-	34	490
24.01.22	전	농림	8m미만	1,066	3,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	13,120,133원 34,297,867원	0% 0회
6개월	3건	13,120,133원 34,297,867원	0% 0회
12개월	4건	27,352,450원 62,665,900원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.