감정가	17,522,860 원
최저가	(24%) 4,196,000 원
보증금	(10%) 419,600 원
청구액	68,266,688 원

강원도 강릉시 구정면 구정리 695-1

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사건번호	2018타경4023
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	330.62㎡(100.01 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.25. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-맹지 -지분매각임, 공유자 우선매수신청권 있음(공유자의 우선매수신청권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수신청권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-24	경매접수
~1일	2018-10-25	경매개시결정
~96일	2019-01-28	배당요구종기일
~320일	2019-09-09	70%	12,232,940	유찰
~355일	2019-10-14	49%	8,563,000	유찰
~390일	2019-11-18	34%	5,994,000	유찰
~425일	2019-12-23	24%	4,196,000	매각
낙찰가 4,196,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구정리 695-1	전	330.62 ㎡ (100.01평)	홍정호지분 13분의2
일련번호2 토지는 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호2 토지는 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 환경은 보통이며 일련번호3 토지는 강릉시 구정면 구정리 소재 "구정리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근교농경지대로서 환경은 보통임. 2) 교통상황=일련번호2 토지는 차량접근이 가능하며 대중교통이 양호하나 일련번호3 토지는 차량접근이 곤란하고 대중교통은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호2 토지는 사다리형으로 건부지, 일련번호3 토지는 부정형으로 전 및 일부 묘지. 4) 인접 도로상태=일련번호2 토지는 왕복 6차선 도로의 이면도로에 접하며 일련번호3 토지는 맹지. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(국지도로)(접함), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호3 : 보전관리지역. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트. 내벽 : 벽지 등. 창호 : 샤시창호. 2) 이용상태=주택. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물=ㄱ. 목조 스레트지붕 주택확장 약 15.3㎡ ㄴ. 목조 스레트지붕 주택확장 약 1.5㎡ ㄷ. 목조 스레트지붕 창고 약 3㎡ 5) 공부와의 차이=공부상 시멘트기와지붕이나 현황은 스레트지붕으로 교체된 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-맹지 -지분매각임, 공유자 우선매수신청권 있음(공유자의 우선매수신청권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수신청권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 소재 : 강릉시 교동 `강릉역` 남동쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1번 건물은 목조 시멘트와즙 및 스레트지붕의 단층주택으로 채무자 `홍정호`와 건물의 공유지분권자인 그의 모친 `장순예`가 공동으로 점유하여 주거용으로 사용중임. 관할 주민센터에서 발급 받은 전입세대열람내역에는 채무자 `홍정호`만 전입자로 등록되어 있음. 2. 이 사건 기호2번 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 본 건 기호1번 단층주택 1동이 소재하고 있음. 소재 : 강릉시 구정면 `구정면사무소` 남서쪽 원근에 위치함. 3. 이 사건 기호3번 토지는 보전관리지역의 전으로 현재는 잡풀 등이 자라나 있는 상태이고 그 지상에 채무자 `홍정호`의 조부모 및 부의 분묘가 소재하고 소유자 미상의 수목이 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	313,032,800원 354,128,893원	0% 0.6회
6개월	14건	203,689,257원 229,239,732원	0% 1.1회
12개월	25건	156,912,493원 168,709,810원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.