감정가	103,000,000 원
최저가	(49%) 50,470,000 원
보증금	(10%) 5,047,000 원
청구액	9,093,558 원

울산광역시 중구 도화골14길 29, 제2동 제1층 제101호
울산광역시 중구 복산동 93

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사건번호	2019타경101726
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.11.12(화) 10:00
토지면적	33.67㎡(10.18 평)
건물면적	56.84㎡(17.19 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 서OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 101726

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,093,558원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.6. 강제경매 개시결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 101호이나, 현황은 102호임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-19	경매접수
~15일	2019-03-06	경매개시결정
~106일	2019-06-05	배당요구종기일
~196일	2019-09-03	100%	103,000,000	유찰
~231일	2019-10-08	70%	72,100,000	유찰
~266일	2019-11-12	49%	50,470,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화골14길 29	9.0 분의 1.0	33.666 ㎡ (10.18평)
건물	도화골14길 29	� 철근콘크리트구조	56.84 ㎡ (17.19평)
울산광역시 중구 복산동 소재 “울산고등학교” 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 울산광역시 중구 복산동 소재 “울산고등학교” 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등 제반주위 여건은 보통입니다. 2) 교통상황=대상단지 내까지 차량출입이 가능하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택 내 제2동 제1층 제101호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 깔기 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태= 아파트로 이용 중 입니다. (건물현황도 기준 방 3개, 주방 겸 식당 1개, 거실 1개, 욕실 1개 등이 있으며 자세한 내부상황은 별도 확인하시기 바랍니다.) 5) 설비내역= 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남하향 완경사지대의 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등= 대상물건 동측으로 각각 폭 약 12M내외 포장도로에 접하고 있으며, 접면도로의 계통과 발달 측면에서 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(울산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공 법>입니다. 9) 공부와의 차이=건축물현황도상 1406호로 표기되어 있으나 현장조사 및 외부 관찰시 현 황 1407호로 조사되었는바, 실제 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 101호이나, 현황은 102호임. 본건은 울산광역시 중구 복산동 소재하는 부동산임.

국토부실거래가 울산광역시 중구 복산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.28	동진빌라3동	-1	59.13	4,000	20	1991
26.03.26	삼강원룸	4	24.8679	300	30	2002
26.03.08	삼강원룸	3	25.0584	300	30	2002
26.03.02	오룡빌라	1	67.33	45,295		1992
26.01.19	삼강원룸	3	24.8679	100	30	2002
25.11.10	신태양	3	78.041	4,000	40	1982
25.10.29	동진빌라4동	2	57.12	12,800		1991
25.10.29	동진빌라4동	2	57.12	12,800		1991
25.10.21	동진빌라5동	3	56.91	10,500		1993
25.10.02	오룡빌라	3	67.33	43,570		1992
25.09.26	동일빌라(389-3)	1	66.6	9,000		1992
25.08.14	동진빌라4동	1	57.12	11,500		1991
25.07.28	정동빌라	2	76.83	1,500	30	1991
25.06.19	정동빌라	2	76.83	12,000		1991
25.05.23	동진빌라4동	1	57.12	9,000		1991
25.04.30	동덕현대(103동)	2	63.78	13,000	0	1991
25.04.25	번영로서한이다음1단지	1	84.5902	8,000	115	2018
25.04.21	번영로드림파크	5	29.7414	500	50	2016
25.04.21	번영로센트리지	20	84.926	3,000	130	2023
25.04.19	번영로센트리지	17	75.916	3,000	150	2023
25.04.16	해동성지	13	59.91	12,600	0	2021
25.04.16	복산아이파크	11	84.88	41,000	0	2017
25.04.12	번영로센트리지	17	39.929	18,000	0	2023
25.04.12	성일빌라	2	62.97	9,000		1994
25.04.12	번영로드림파크	10	29.985	500	55	2016
25.04.10	번영로드림파크	7	29.0604	500	55	2016
25.04.04	번영로효성해링턴플레이스1차아파트	2	84.5117	43,500	0	2015
25.04.04	번영로서한이다음프레스티지	7	82.3842	44,000	0	2024
25.04.01	남운럭키	12	84.545	18,000	0	1989
25.04.01	번영로효성해링턴플레이스1차아파트	3	71.2957	40,000	0	2015
25.04.01	번영로드림파크	7	29.0604	500	52	2016
25.04.01	복산아이파크	12	59.84	26,775	0	2017
25.02.14	복산빌라	3	50.2	6,500	0	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2015년7월8일	가압류 서OO	20,460,508	소멸기준
3	2019년3월6일	강제경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	162,500,000원 98,490,000원	0% 2회
6개월	2건	162,500,000원 98,490,000원	0% 2회
12개월	3건	153,333,333원 96,760,000원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.