감정가	110,733,000 원
최저가	(34%) 37,981,000 원
보증금	(10%) 3,798,100 원
청구액	39,186,318 원

강원도 평창군 대화면 상안미리 999

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사건번호	2019타경515
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.10(화) 10:00
토지면적	5,273.00㎡(1,595.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.1. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

지적경계는 측량을 요함. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 농작물(더덕 등) 식재여부 별도 확인요함(식재된 농작물은 매각대상 아님). 5273㎡ 중 4,403㎡에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-임야화된 약870㎡는 불필요). 현황은 휴경지 및 일부 임야임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-30	경매접수
~1일	2019-01-31	경매개시결정
~82일	2019-04-22	배당요구종기일
~216일	2019-09-03	100%	110,733,000	유찰
~251일	2019-10-08	70%	77,513,000	유찰
~286일	2019-11-12	49%	54,259,000	유찰
~314일	2019-12-10	34%	37,981,000	매각
낙찰가 45,110,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상안미리 999	전	5273 ㎡ (1,595.08평)
강원도 평창군 대화면 상안미리 소재 "배두둑마을" 남서측 근거리에 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 대화면 상안미리 소재 "배두둑마을" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대입니다. 2) 교통상황=본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전(휴경지) 및 일부 임야화된 휴경지 등" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지상태이며, 본건 동측으로 구거를 사이에 두고 비포장 농로와 연계되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=본건은 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황 "일부 임야화된 휴경지 등" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 분묘 소재 여부 등은 불분명합니다. 닫기
참고 사항	지적경계는 측량을 요함. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 농작물(더덕 등) 식재여부 별도 확인요함(식재된 농작물은 매각대상 아님). 5273㎡ 중 4,403㎡에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-임야화된 약870㎡는 불필요). 현황은 휴경지 및 일부 임야임. -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보이며, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.(더덕 등이 식재되어 있는지 여부는 별도 확인을 요함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2015년12월1일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸기준
4	2019년1월31일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	211,550,076원 102,796,753원	0% 2.4회
6개월	33건	202,716,597원 105,812,201원	0% 2.3회
12개월	51건	172,945,645원 91,944,471원	0% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.