감정가	150,000,000 원
최저가	(80%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 4층413호
경기도 안양시 동안구 호계동 923-5

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사건번호	2018타경5028
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.10(화) 10:30
토지면적	13.74㎡(4.16 평)
건물면적	42.90㎡(12.98 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원()입니다.
입찰일은 2019-12-10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.12.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 임차인의 임대차보증금이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성이 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-27	경매접수
~1일	2018-12-28	경매개시결정
~77일	2019-03-14	배당요구종기일
~250일	2019-09-03	100%	150,000,000	유찰
~285일	2019-10-08	80%	120,000,000	변경
~348일	2019-12-10	80%	120,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로 701	1567.8 분의 13.74	13.74 ㎡ (4.16평)
건물	경수대로 701	4 철근콘크리트구조	42.9 ㎡ (12.98평)
경기도 안양시 동안구 호계동 호계초등학교 북동쪽 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 경기도 안양시 동안구 호계동 호계초등학교 북동쪽 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설, 주상복합 건물, 아파트 등이 입지한 지역임. 2) 교통상황= 광대로인 경수대로와 접하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층건으로서, 4) 이용상태= 오피스텔로서 복층구조로 되어 있음. 5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비, 지하주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 직사각형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 복합건물의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등= 동측면이 광대로와 접하여 통행 및 자동차 접근성 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(키즈브라운유치원), 상대보호구역(호계초등학교), 대기환경 규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 대기관리권역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.건물 전면 상단에 [노블오피스텔]이라 표시되어 있고, 주민등록상에는 (호계동, 노블오피스텔)로 표시되어 있음 2.관리인에 의하면 본건 4개호 모두 임차인이 사용하고 있다고 함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	110,000,000
김OO	2017.08.03 2017.07.04.	2019.01.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,184,750,000원 543,102,500원	0% 2.3회
6개월	4건	1,184,750,000원 543,102,500원	0% 2.3회
12개월	7건	756,571,429원 383,775,714원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.