감정가	3,076,553,560 원
최저가	(64%) 1,968,994,000 원
보증금	(10%) 196,899,400 원
청구액	780,000,000 원

서울특별시 종로구 청운동 89-107

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사건번호	2019타경100395
중복사건	2019타경103417(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.08(수) 10:00
토지면적	340.90㎡(103.12 평)
건물면적	288.13㎡(87.16 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 100395

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(780,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경103417(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.20, 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2019.11.26. 자 근저당권자 웰릭스에프앤아이대부(주)로부터 선순위 전입자 이은희의 날인 및 신분증이 첨부된 임대차확인서(무상거주확인서)가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-17	경매접수
~1일	2019-01-18	경매개시결정
~81일	2019-04-08	배당요구종기일
~229일	2019-09-03	100%	3,076,553,560	변경
~300일	2019-11-13	100%	3,076,553,560	유찰
~321일	2019-12-04	80%	2,461,243,000	유찰
~356일	2020-01-08	64%	1,968,994,000	매각
낙찰가 2,050,300,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청운동 89-107	대	340.9 ㎡ (103.12평)
건물	자하문로28길 24	지하층 주택	15.77 ㎡ (4.77평)
	자하문로28길 24	1층 주택	90.18 ㎡ (27.28평)
	자하문로28길 24	2층 주택	90.18 ㎡ (27.28평)
제시외 건물	자하문로28길 24	창고	20 ㎡ (6.05평)
	자하문로28길 24	창고	18 ㎡ (5.45평)
	자하문로28길 24	창고	54 ㎡ (16.34평)
서울특별시 종로구 통의동 지하철3호선 경복궁역 북측 인근에 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/제반 차량 출입/판넬지붕/기와지붕/도시가스/가스보일러/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 종로구 통의동 지하철3호선 경복궁역 북측 인근에 위치하며 부근은 동측으로 경복궁이 소재하고 기타 방향으로는 관공서 및 상가, 사무실, Gallery, 근린 생활시설, 주택 등으로 이루어져 있음, 2) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 종로구 청운동 소재 경복고등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 일부 근린생활시설, 학교, 교회 등으로 이루어져 있으 며 동측으로 청와대가 소재함. 3) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 경복궁역이 위 치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 시내 중심가로서 인근에 시내버스버스정류장 및 지 하철역이 위치하는 등 제반 교통상황은 편리함. 5) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 상업용건물 부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태= 대체로 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주택건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태= 북서측으로 폭15미터의 포장도로(자하문로28길)와 접함. 8) 인접 도로상태= 동측으로 폭 약20미터의 효자로, 남측으로 폭6미터의 세로(자하문로6길)과 각각 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역(7층이하), 고도지구(15m이하(단, 국공유지는 12m이하)), 고도지구(16m이하), 역사문화미관지구(건축선지정-세부문의 : 건축과), 지구단위계획구역(경복궁서측 지구단위계획구역), 도로(접함), 가축사육제 한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사 업구역), 문화재보존영향 검토대상구역(경복궁), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(20 16-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2019-01-17)(미관지구 해제 입안)임. 10) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종 일반주거지역, 고도지구(16m이하), 자연경관지구, 도로(접함), 가축사육 제한구역, 도시기타 용도지역지구(자연경관지구 건축규제완화구역), 상대보호구역(경복고 등학교, 청운중학교), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 문화재보존영향 검토대상구역 (서울 육상궁), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임. 11) 제시목록 외의 물건= 토지에 영향을 미치는 제시외의 주물은 없음. 12) 제시목록 외의 물건= 토지에 영향을 미치는 제시외의 주물은 없음. 13) 공부와의 차이= 없 음. 14) 공부와의 차이= 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조= 본건물은 벽돌구조 기와지붕 2층으로 1978.12.06자로 사용승인되었으며 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 페인트, 타일 등 마감 창호 : 목재 및 알미늄샤시 이중창 등으로 마감하였음. 2) 건물의 구조= 본건물은 연와조 기와지붕 1층으로 사용승인일자는 미상이며 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 목재 인테리어 및 몰탈위 페인트 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창 등으로 마감하였음. 3) 이용상태= 단독주택(1층 : 방3, 주방, 식당, 욕실, 다용도실, 계단실 등, 2층 : 방3, 욕실2, 다용도실, 계단실 등, 지하층 : 창고)으로 이용중임. 4) 이용상태= 근린생활시설(상호 : JEAN GALLERY)로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 7) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도에서와 같이 제시외 부합물,종물 3동(ㄴ-ㄹ)이 소재함. 8) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도에서와 같이 (ㄱ) : 벽돌조 판넬지붕 1층 전시장 약10㎡가 소재함. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 공부와의 차이= 없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 현장조사시 소유자가 거주중인 것으로 탐문됨. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

국토부실거래가 서울특별시 종로구 청운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.15	35	1,000	80	1997
25.09.25	66.36	28,000	20	1991
25.09.25	66.36	25,200	40
25.09.25	66.36	28,000	20	1991
25.09.21	37.09	70,000		1961
25.09.09	75.99	5,000	180	1993
25.08.22	61.61	20,000	150	1993
25.08.12	70	39,500	0	2010
25.06.12	68.15	24,000	55	1995
25.05.27	59.5	500	145	1997
25.05.20	45.15	21,000	0	2019
25.05.12	64.57	35,000	0	2024
25.04.23	73.07	40,000	0	1995
25.02.01	161.24	90,000	0	1997
25.01.17	75.99	10,000	145	1993
24.12.14	70.85	12,500	130	2010
24.12.04	194.97	10,000	370	1960
24.11.29	95.65	46,000	0	1997
24.10.15	59.85	27,000	0	1994
24.10.14	59.85	27,000	0	1994
24.10.01	29	2,000	45	1991
24.09.13	80.79	47,000	0	1978
24.09.13	80.79	47,000	0	1978
24.08.20	180.47	170,000		1966
24.07.26	55	10,000	100
24.07.16	29	1,000	50	1991
24.07.13	83.23	5,000	320	2021
24.07.09	73.11	42,000	0	2018
24.07.08	90.52	38,000	0	1964
24.07.05	55	13,000	85
24.07.01	46.86	17,000	0	1993
24.06.26	659.83	490,000		1995
24.06.05	373.95	180,000		1997
24.04.06	88.09	38,850	0
24.04.01	33	3,500	0	1990
24.02.22	46.2	5,000	50
24.02.08	36.32	19,950	0	1997

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2010.11.30 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,832,840,730원 2,146,930,500원	0% 1.5회
6개월	4건	3,196,445,370원 2,272,842,750원	0% 2회
12개월	5건	2,690,822,465원 1,939,376,200원	0% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.