감정가	6,748,800 원
최저가	(70%) 4,724,000 원
보증금	(10%) 472,400 원
청구액	10,499,726 원

전라남도 해남군 북평면 와룡리 323-1

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사건번호	2018타경51471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

매각대상 아닌 제시외 건물 소재함 1회매각기일 최저매각가격은 건물의 소재로 제한 받는 가격임 토지만의 매각임(지상의 비닐하우스, 철망울타리, 농업용 건조기 등 매각대상 아님)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-09	경매접수
~3일	2018-11-12	경매개시결정
~81일	2019-01-29	배당요구종기일
~297일	2019-09-02	70%	4,724,160	매각
~304일	2019-09-09	변경
~356일	2019-10-31	미납
~395일	2019-12-09	70%	4,724,000	매각
낙찰가 8,168,000 (121%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와룡리 323-1	대	456 ㎡ (137.94평)
제시외 건물	와룡리 323-1	농업용 창고	58.8 ㎡ (17.79평)
제시외 건물	와룡리 323-1	견사	24 ㎡ (7.26평)
본건 기호1)은 전라남도 해남군 북평면 와룡리 소재 “신용마을” 내에 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1)은 전라남도 해남군 북평면 와룡리 소재 “신용마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 기호2), 기호8)는 전라남도 진도군 고군면 오류리 소재 “유교마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 기호3)은 전라남도 진도군 고군면 석현리 소재 “사동마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 기호4)는 전라남도 진도군 임회면 석교리 소재 “석교마을” 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 기호5)는 전라남도 진도군 고군면 오류리 소재 “유교마을” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 기호6)은 전라남도 진도군 의신면 초사리 소재 “송근마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 해안가변 농어촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 기호7)은 전라남도 진도군 군내면 분토리 소재 “분토마을” 내에 위치하는, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 기호1) - 기호2), 기호6) - 기호8) 은 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며, 기호3)는 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며, 기호4), 기호5)은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1)은 세장형 평지로서, "주거기타(농업용창고 등)"로 이용중이며, 기호2)는 부정형 평지로서, "주거나지 등"으로 이용중이며, 기호3)은 사다리 평지로서, "단독주택"으로 이용중이며, 기호4)는 4단 1필의 토지로 사다리 완경사, "단독주택"으로 이용중이며, 기호5) - 기호7)은 사다리 평지로서, "주거나지"로 이용중이며, 기호8)은 사다리 저지로서, "주거나지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호1)은 북서측으로 폭 약4m, 북동측으로 폭 약3m의 아스팔트포장도로와 인접하며, 기호2)는 남측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며, 기호3)은 동측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며, 기호4), 기호5)는 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능하며, 기호6)은 서측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며, 기호7)은 남측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며, 기호8)은 북동측으로 폭 약4m의 아스팔트포장도로와 인접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호2) 및 기호8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>이며, 기호3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재보호구역으로부터300m이내의지역)<문화재보호법>임. 기호5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "명세표", "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호1) 위지상에 비닐하우스, 철망 울타리, 농업용건조기가 소재하며, 기호3)위 지상에 수목 및 비닐하우스가 소재함. - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	매각대상 아닌 제시외 건물 소재 1회기일 최저매각가격은 건물소재로 제한 받는 가격 토지만의 매각임 1,2,3,4)타인소유 건물 및 수목이 소재함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 북평면 와룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.21	답	자연환경보전	8m미만	1513	1,500
25.04.14	답	보전관리	8m미만	1290	1,743
25.04.14	답	보전관리	-	294	395
25.04.14	답	보전관리	-	327	440
25.04.07	전	농림	8m미만	2955	5,100
25.04.07	전	농림	8m미만	3204	6,100
25.04.07	임야	농림	8m미만	5626	1,800
25.03.18	답	자연환경보전	8m미만	2851.7	5,172
25.03.18	답	자연환경보전	8m미만	2348.7	4,260
25.03.15	대	자연환경보전	8m미만	390	1,400
25.03.07	임야	자연환경보전	8m미만	651	800
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2224	4,038
25.03.05	임야	자연환경보전	-	1604	2,500
24.11.05	답	자연환경보전	8m미만	3100.9	4,690
24.10.25	전	자연환경보전	8m미만	2271	4,122
24.10.25	전	자연환경보전	-	24	44
24.10.25	전	자연환경보전	8m미만	105	191
24.10.08	대	계획관리	8m미만	992	1,500
24.06.07	전	자연환경보전	8m미만	1494	2,260
24.04.17	답	계획관리	8m미만	438	792
24.03.25	답	자연환경보전	8m미만	1284	1,940
24.02.26	답	자연환경보전	-	1752.6	3,445
24.02.15	전	자연환경보전	-	1098	2,324

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	제시외 창고
이OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	25,407,367원 15,266,769원	0% 1.1회
6개월	14건	19,777,333원 13,237,264원	0% 0.8회
12개월	21건	29,165,584원 19,734,904원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.