감정가	40,000,000 원
최저가	(34%) 13,720,000 원
보증금	(10%) 1,372,000 원
청구액	26,314,310 원

경기도 용인시 기흥구 사은로72번길 7, 지하층비04호 (보라동,민속촌연립주택)
경기도 용인시 기흥구 보라동 288-16

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사건번호	2018타경519051
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.13(금) 10:30
토지면적	14.65㎡(4.43 평)
건물면적	39.87㎡(12.06 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 7. 8. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지하층비04호의 출입문 호수표시는 ‘B05’로 표기되어 있으며, 그 아래 임으로 ‘B04’가 기재되어 있으며, 건축물 현황도는 존재하지 않음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-19	경매접수
~1일	2018-12-20	경매개시결정
~78일	2019-03-07	배당요구종기일
~254일	2019-08-30	100%	40,000,000	유찰
~296일	2019-10-11	70%	28,000,000	유찰
~329일	2019-11-13	49%	19,600,000	유찰
~359일	2019-12-13	34%	13,720,000	매각
낙찰가 17,600,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사은로72번길 7	307.0 분의 14.65	14.65 ㎡ (4.43평)
건물	사은로72번길 7	지하층비04호 (보라동,민속촌연립주택) 철근콘크리트구조	39.87 ㎡ (12.06평)
경기도 용인시 기흥구 보라동 소재“나곡초등학교”북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재“나곡초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택(다세대주택, 연립주택, 아파트) 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내, 지하층 04호로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임. 4) 이용상태=기준시점 현재 이해관계인의 폐문부재로 탐문조사 및 건축물현황도 등을 참고할 때, 연립주택으로 이용중인 것으로 판단됨. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(2015-09-09)(접합), 가축사육제한구역미분류<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 제시목록상 호수가 지하층 비04호로 제시되어 있으나, 현황은 통칭 비05호로 표기되어 있으니 업무 진행 시 사실관계의 확인을 요함. 닫기
참고 사항	지하층비04호의 출입문 호수표시는 ‘B05’로 표기되어 있으며, 그 아래 임으로 ‘B04’가 기재되어 있으며, 건축물 현황도는 존재하지 않음(현황조사서 참조) - 목적물인 `지하층비04호`의 출입문 호수표시는 `B05`로 표기되어 있으며, 그 아래 임의로 `B04`가 기재되어 있음. - 목적물의 호수 구분이 명확하지 않아 건축물현황도를 발급받으려 하였으나 구청직원 진술에 의하면 건축물현황도는 존재하지 않는다고 하였음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2005년7월8일	가압류 엘OOOO	8,560,888	소멸기준
3	2018년12월20일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2005.04.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	523,333,333원 350,807,333원	0% 1.7회
6개월	6건	392,500,000원 273,734,733원	0% 1.5회
12개월	12건	344,166,667원 252,075,700원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.