감정가	99,000,000 원
최저가	(70%) 69,300,000 원
보증금	(10%) 6,930,000 원
청구액	53,963,930 원

경기도 가평군 가평읍 달전로 64, 나동 1층104호 (신초아파트)
경기도 가평군 가평읍 달전리 285-1

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사건번호	2019타경9029
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.10.04(금) 10:30
토지면적	44.31㎡(13.40 평)
건물면적	71.74㎡(21.70 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	한OOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 9029

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-03	경매접수
~4일	2019-05-07	경매개시결정
~80일	2019-07-22	배당요구종기일
~119일	2019-08-30	100%	99,000,000	유찰
~154일	2019-10-04	70%	69,300,000	매각
낙찰가 80,330,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달전로 64	3818.0 분의 44.31	44.31 ㎡ (13.40평)
건물	달전로 64	1 철근콘크리트구조	71.735 ㎡ (21.70평)
경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평고등학교" 남동측 약 800m 지점에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평고등학교" 남동측 약 800m 지점에 위치 하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역 임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경춘선 "가평역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 11층/지하 1층 건물 내 제1층 제104호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 페인팅, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 인조석 물갈기 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 발코니, 현관 등) 5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북동 측 진입로를 통하여 외곽도 로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)토지(285-1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 자연보 전권역[수도권정비계획법], 공장설립제한지역(공장설립제한지역) [수도법], (한강)폐기물매립시설 설치제한지역[한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률]. 기호(2)토지(332-1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-89)(저 촉), 소로2류(폭8M-10M)(접함), 자연보전권역[수도권정비계획법], 공장설립제한지역(공장설립제한지역)[수도법], (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역[한강수계 상수원수질개선 및주민지원 등에 관 한 법률]. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 달전리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.13	신초	5	59.305	9,400		1993
26.01.24	신초	10	59.495	1,000	50	1993
25.12.08	신초	1	71.735	11,000		1993
25.11.10	신초	2	59.305	0	40	1993
25.09.22	신초	4	59.495	12,200		1993
25.07.26	신초	6	71.735	9,500		1993
25.03.17	신초	4	59.495	6,000	0	1993
25.03.15	신초	9	59.305	7,600	0	1993
25.01.17	신초	4	78.935	1,000	60	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2016년4월12일	근저당권 (OOOO	63,470,000	소멸기준
3	2019년1월3일	근저당권 김OO	22,500,000	소멸
4	2019년4월25일	가압류 제OOOO	9,161,341	소멸
5	2019년5월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	94,235,000원 60,044,000원	0% 2.3회
6개월	10건	105,936,600원 74,805,601원	0% 1.9회
12개월	17건	123,454,435원 93,084,942원	0% 1.8회

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