감정가	7,349,800 원
최저가	(100%) 7,349,800 원
보증금	(20%) 1,469,960 원
청구액	250,000,000 원

경상북도 의성군 안사면 신수리 산36

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사건번호	2018타경1785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.26(목) 10:00
토지면적	5,221.00㎡(1,579.35 평)
건물면적
채무/소유자	거OOOOOOOOO / 거OOOOOOOOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.7.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※ 일괄매각. 입목포함. 목록1. 현황 임야 및 일부 잡종지, 도로. 목록 2. 현황 임야 및 일부 도로. 목록1 남서측 일부 인접 토지의 건물 일부(축사일부)가 침범하여 이용중, 정확한 위치관계는 측략을 요하며, 매각 제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-23	경매접수
~3일	2018-11-26	경매개시결정
~76일	2019-02-07	배당요구종기일
~278일	2019-08-28	100%	7,349,800	매각
~322일	2019-10-11	미납
~398일	2019-12-26	100%	7,349,800	매각
낙찰가 21,100,000 (287%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신수리 산36	임야	2661 ㎡ (804.95평)
토지	신수리 산36-2	임야	2560 ㎡ (774.40평)
경상북도 의성군 안사면 신수리 소재 "신방마을" 남동측 원거리에 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 의성군 안사면 신수리 소재 "신방마을" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 임야, 농경지가 혼재하는 산림지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 남서측 일부는 도로로 이용중입니다. 기호2 : 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 동측 일부는 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호2 : 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호1 토지의 남서측 일부는 인접 토지의 건물 일부가 침범하여 이용중인 것으로 판단되며, 정확한 위치관계는 측량을 요하므로 업무진행시 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	※ 일괄매각. 입목포함. 목록1. 현황 임야 및 일부 잡종지, 도로. 목록 2. 현황 임야 및 일부 도로. 목록1 남서측 일부 인접 토지의 건물 일부(축사일부)가 침범하여 이용중, 정확한 위치관계는 측략을 요하며, 매각 제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 경상북도 의성군 안사면 신수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.13	답	농림	8m미만	31	70
25.01.13	답	농림	8m미만	675	1,580
24.10.14	대	계획관리	8m미만	89	162	지분
24.08.21	답	용도미지정	8m미만	1155	2,000
24.01.29	답	농림	8m미만	2,824	5,300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 거OOOO		소멸
2	2009년7월28일	근저당권 최OO	250,000,000	소멸기준
3	2012년5월22일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
4	2012년8월7일	가압류 (OOOO	33,973,648	소멸
5	2012년8월22일	가압류 전OOOO	439,487,072	소멸
6	2012년11월12일	압류 국		소멸
7	2013년11월4일	가압류 서OOOO	108,030,760	소멸
8	2015년12월4일	압류 국OOOO		소멸
9	2018년11월26일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	제시외건물 점유 부분
권OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	445,613,617원 16,636,013원	0% 1.8회
6개월	6건	305,472,430원 20,697,342원	0% 1.3회
12개월	9건	211,722,079원 23,962,672원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.