감정가	170,875,000 원
최저가	(49%) 83,729,000 원
보증금	(10%) 8,372,900 원
청구액	0 원

대전광역시 대덕구 연축동 3

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사건번호	2018타경16911
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.17(화) 10:00
토지면적	1,375.00㎡(415.94 평)
건물면적
채무/소유자	/ 최OO외 2명
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.2. 압류(지분 3/14), 2018.12.26. 경매개시결정(지분 11/14))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조).

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 연고미상의 분묘 1기 소재하고, 소유자 미상의 제시외 이동식건물 소재하나 매각 대상에서 제외. 소유자 미상의 제시외 수목(배나무 약 40여주) 있고 매각 대상에 포함. 공부상 지목은 “전”이나, 현황 “과수원 및 일부 묘지, 임야” 지적도상 맹지이나 인접 농로를 통하여 출입가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-09	경매접수
~47일	2018-12-26	경매개시결정
~131일	2019-03-20	배당요구종기일
~292일	2019-08-28	100%	170,875,000	유찰
~333일	2019-10-08	70%	119,613,000	유찰
~368일	2019-11-12	49%	83,729,000	매각
~403일	2019-12-17	49%	83,729,000	매각
낙찰가 86,000,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연축동 3	전	1375 ㎡ (415.94평)
제시외 건물	연축동 3	제시외수목	약 40여주 ㎡ (0.00평)
대전광역시 대덕구 연축동 소재 "연축주공아파트" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 연축동 소재 "연축주공아파트" 동측 인근에 위치하며, 인근은 전, 과수원, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 완경사의 부정형 토지로, 기준시점 현재 "과수원, 일부 묘지 및 임야"등으로 이 용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접 농로를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 지상에 소유자미상의 분묘 1기 및 제시외수목(배나무 약 40여주)이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원, 일부 묘지 및 임야"등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 연고미상의 분묘 1기 소재하고, 소유자 미상의 제시외 이동식건물 소재하나 매각 대상에서 제외. 소유자 미상의 제시외 수목(배나무 약 40여주) 있고 매각 대상에 포함. 공부상 지목은 “전”이나, 현황 “과수원 및 일부 묘지, 임야” 지적도상 맹지이나 인접 농로를 통하여 출입가능함. 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 연축동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	주차장	개발제한구역	-	300	15,000
24.06.26	전	개발제한구역	8m미만	109	4,000
24.03.08	전	개발제한구역	8m미만	2502	140,000	지분
24.03.08	전	기타	-	330	20,000	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 경OO	소멸
5	2017년6월2일	압류 국	소멸기준
6	2018년12월26일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	92,515,200원 57,888,800원	0% 2회
12개월	1건	92,515,200원 57,888,800원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.