감정가	93,688,000 원
최저가	(70%) 65,582,000 원
보증금	(10%) 6,558,200 원
청구액	101,248,810 원

경상북도 영천시 금노동 546-4

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사건번호	2019타경470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.09.30(월) 10:00
토지면적	196.00㎡(59.29 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 470

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-11	경매접수
~3일	2019-01-14	경매개시결정
~75일	2019-03-27	배당요구종기일
~228일	2019-08-27	100%	93,688,000	유찰
~262일	2019-09-30	70%	65,582,000	매각
낙찰가 70,810,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금노동 546-4	대	196 ㎡ (59.29평)
경상북도 영천시 금노동 소재 "시외버스정류장" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영천시 금노동 소재 "시외버스정류장" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1, 2) 공히 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태= 기호1) : 북동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함. 기호2) : 남서측으로 폭 약 2M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02- 23)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(금노2지구(2009.7.2(신설))<도시 및 주거환경정비법>, 현상변경대상구역<문화재보호법>임. 기호2) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(금노2지구(2009.7.2(신설))<도시 및 정비구역 (금노2지구(2009.7.2(신설))<도시 및주거환경정비법>, 현상변경대상구역<문화재 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 공터임.

국토부실거래가 경상북도 영천시 금노동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	답	생산녹지	8m미만	2010	12,000
25.09.02	답	생산녹지	25m미만	203	5,000
25.08.06	답	일반상업	8m미만	783	65,000
25.06.26	답	계획관리	-	929	3,882	지분
25.06.26	답	계획관리	8m미만	213	942	지분
25.06.26	답	계획관리	-	517.5	2,163	지분
25.06.26	답	계획관리	8m미만	342	1,513	지분
25.05.13	대	계획관리	8m미만	165	3,400
25.04.08	대	계획관리	8m미만	165	3,400
25.03.14	대	제2종일반주거	-	49	4,065
25.02.24	대	제2종일반주거	25m미만	238	11,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2016년10월17일	근저당권 영OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2016년10월17일	지상권 영OOOO		소멸
4	2019년1월14일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2019년1월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2019년6월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,194,890원 81,271,633원	0% 1.3회
6개월	4건	83,524,683원 63,078,725원	0% 1회
12개월	8건	132,069,029원 112,902,113원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.