감정가	229,243,900 원
최저가	(70%) 160,471,000 원
보증금	(10%) 16,047,100 원
청구액	147,480,000 원

전라북도 전주시 덕진구 명주5길 20-12
전라북도 전주시 덕진구 인후동2가 1554-6

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사건번호	2019타경4033
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.06(월) 10:00
토지면적	229.10㎡(69.30 평)
건물면적	196.23㎡(59.36 평)
채무/소유자	권OO / 김OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2279일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2279일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.1.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019.2.21. 등기) 있음(임대차보증금 2천만원, 전입일 2016.4.20., 확정일자 2016.4.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-18	경매접수
~1일	2019-04-19	경매개시결정
~95일	2019-07-22	배당요구종기일
~130일	2019-08-26	100%	229,243,900	유찰
~165일	2019-09-30	70%	160,471,000	변경
~263일	2020-01-06	70%	160,471,000	매각
낙찰가 195,100,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인후동2가 1554-6	대	229.1 ㎡ (69.30평)
건물	명주5길 20-12	1층 주택	110.21 ㎡ (33.34평)
건물	명주5길 20-12	2층 주택	69.12 ㎡ (20.91평)
제시외 건물	명주5길 20-12	베란다	5 ㎡ (1.51평)
제시외 건물	명주5길 20-12	보일러실 및 창고	11.9 ㎡ (3.60평)
전주시 덕진구 인후동2가 소재 "금평초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "금평초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 빌라, 중소규모의 근린상가 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 자루형 평지의 토지로서 현황 "단독주택부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역 (금평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 건물의 구조= 1-가) 붉은벽돌조 슬래브지붕 2층으로, - 외 벽 : 붉은벽돌쌓기 등 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지 등 마감 - 창 호 : 목재 및 샷시 창호임. 2) 이용상태= 1-가) "단독주택" 으로 이용중임. 3) 설비내역= 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 지적및건물개황도에 도시한바와 같이 1-가) 부분에 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임 - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함 2층 주택

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1층전체	3천만원 [월]4십만원
정OO	2016.04.04. 2016.04.04.	2019.06.28
서OO	2층전부	2천만원 [월]2십5만원
서OO	2016.04.20 2016.04.20.	2019.07.17
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	121,919,400원 71,570,000원	0% 2회
6개월	2건	91,684,630원 59,040,000원	0% 1.5회
12개월	3건	72,069,880원 48,190,000원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.