감정가	315,000,000 원
최저가	(51%) 161,280,000 원
보증금	(10%) 16,128,000 원
청구액	201,936,712 원

충청북도 청주시 서원구 산남로62번길 35, 1층105호 (산남동,신성미소시티블루2)
충청북도 청주시 서원구 산남동 592

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사건번호	2019타경2554
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.05(목) 10:00
토지면적	9.10㎡(2.75 평)
건물면적	40.69㎡(12.31 평)
채무/소유자	정OO / 신OO
채권자	충OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-19	경매접수
~1일	2019-02-20	경매개시결정
~92일	2019-05-22	배당요구종기일
~184일	2019-08-22	100%	315,000,000	유찰
~219일	2019-09-26	80%	252,000,000	유찰
~254일	2019-10-31	64%	201,600,000	유찰
~289일	2019-12-05	51%	161,280,000	매각
낙찰가 181,880,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산남로62번길 35	839.1 분의 9.1	9.1 ㎡ (2.75평)
건물	산남로62번길 35	1 철근콘크리트구조	40.687 ㎡ (12.31평)
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방법원" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방법원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설 및 업무용시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건 은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 7층건 중 제1층 제105호로서, 외 벽 : 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 20M 내외, 북측으로 노폭 약 12M 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 600%이하, 높이 지상7층이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류 (폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2014년1월10일	근저당권 충OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2019년2월20일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전체	2,000만원 [월]월 90만원	X
서OO	2018.06.12 2019.02.28	2019.03.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	273,000,000원 156,960,000원	0% 2.3회
12개월	5건	515,545,536원 263,995,998원	0% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.