감정가	24,000,000 원
최저가	(24%) 5,762,000 원
보증금	(10%) 576,200 원
청구액	10,511,292 원

경기도 광명시 오리로 970, 4층4167호 (광명동,광명크로앙스)
경기도 광명시 광명동 150-19

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사건번호	2018타경12424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.09(목) 10:30
토지면적	1.50㎡(0.45 평)
건물면적	4.84㎡(1.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 12424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰일은 2020-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.7.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권등기(2004.9.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1 .토지 별도등기 있음 2. 본건은 오픈상가로 공부상용도는 판매 및 영업시설이고 이웃한 호들과 함께 사용되고 있음(매장 바닥에 호수별로 위치가 표시되어 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-11	경매접수
~6일	2018-12-17	경매개시결정
~90일	2019-03-11	배당요구종기일
~254일	2019-08-22	100%	24,000,000	유찰
~282일	2019-09-19	70%	16,800,000	유찰
~324일	2019-10-31	49%	11,760,000	유찰
~352일	2019-11-28	34%	8,232,000	유찰
~394일	2020-01-09	24%	5,762,000	매각
낙찰가 5,763,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오리로 970	3317.2 분의 1.5	1.5 ㎡ (0.45평)
건물	오리로 970	4 철골철근콘크리트구조	4.84 ㎡ (1.46평)
경기도 광명시 광명동 소재 "광명크로앙스" 북측에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명크로앙스" 북측에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조, 평스라브9층 건물내 제4층 제4167호로서, 외벽:복합판넬 등 마감. 내벽:인테리어 마감. 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태=판매및영업시설로서 이웃한 호들과 함께 사용되고 있음. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 광대로, 북측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접합), 문화시설, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(녹야유치원해당 교육청에 문의), 재정비촉진지구, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1 .토지 별도등기 있음 2. 본건은 오픈상가로 공부상용도는 판매 및 영업시설이고 이웃한 호들과 함께 사용되고 있음(매장 바닥에 호수별로 위치가 표시되어 있음) - 본건 부동산은 오픈상가로 4층은 대부분 공실상태임. - 위 임차인(여자) 및 관리사무소 직원(남자)에 의하면 4167호를 포함하여 14개 호수(구좌)를 합하여 한개의 점포 `알레르만`(이불.침구류 가게)을 운영하고 있음. 임대차관계는 관리사무소에서 중개를 해주었다고 하며 보증금 등 자세한 사항은 모른다고 함. - 4층 매장 바닥에 호수별로 위치가 표시되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2005년7월15일	근저당권 (OOOO	13,500,000	소멸기준
3	2009년2월25일	압류 광OO		소멸
4	2010년5월25일	압류 국		소멸
5	2011년4월7일	압류 광OO		소멸
6	2012년11월30일	압류 국		소멸
7	2015년5월18일	압류 국OOOO		소멸
8	2016년3월14일	압류 국OOOO		소멸
9	2018년12월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
최OOOOOOOOOO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,020,272,070원 1,056,662,500원	0% 0회
6개월	4건	1,020,272,070원 1,056,662,500원	0% 0회
12개월	7건	946,799,326원 928,999,714원	0% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.