감정가	37,305,000 원
최저가	(70%) 26,114,000 원
보증금	(10%) 2,611,400 원
청구액	13,700,000 원

전라남도 화순군 동면 복암리 158

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사건번호	2019타경64953
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.11.12(화) 10:00
토지면적	829.00㎡(250.77 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 64953

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.24. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 개시결정 이후 2019.10.10.자로 매각 부동산 중 전 718㎡가 '전라남도 화순군 동면 복암리 158-3'로 분할됨. 2019.10.17. 정정·변경

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-22	경매접수
~2일	2019-04-24	경매개시결정
~84일	2019-07-15	배당요구종기일
~120일	2019-08-20	100%	37,305,000	유찰
~162일	2019-10-01	70%	26,114,000	변경
~204일	2019-11-12	70%	26,114,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 158	전	829 ㎡ (250.77평)
전라남도 화순군 동면 복암리 소재, "복림마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재, "복림마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농지, 임야 등으로 조성된 농촌지대임. 2) 교통상황=본건가지 차량의 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터_젖소제한), 가축사육제한구역(500미터 _닭오리돼지개제한), 접도구역(접도구역), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=정확한 지적경계는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 개시결정 이후 2019.10.10.자로 매각 부동산 중 전 718㎡가 '전라남도 화순군 동면 복암리 158-3'로 분할됨. 2019.10.17. 정정·변경

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	답	계획관리	-	251	700
26.02.13	전	계획관리	-	980	1,000
25.11.11	잡종지	계획관리	8m미만	1342	10,500
25.10.19	임야	계획관리	8m미만	100	800
25.09.10	대	계획관리	8m미만	188.33	710	지분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	694	2,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1734	2,030
25.01.16	도로	계획관리	8m미만	66	70

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	25,359,438원 27,987,631원	0% 0.7회
6개월	21건	48,224,906원 41,023,180원	0% 0.8회
12개월	38건	95,373,643원 103,575,829원	0% 0.8회

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