감정가	539,000,000 원
최저가	(70%) 377,300,000 원
보증금	(10%) 37,730,000 원
청구액	65,657,533 원

경기도 성남시 분당구 매화로 92, 104동 18층1801호 (야탑동,매화마을공무원아파트)
경기도 성남시 분당구 야탑동 201

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사건번호	2019타경656
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.09.23(월) 10:00
토지면적	45.88㎡(13.88 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 539,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,657,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.21.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-21	경매접수
~1일	2019-01-22	경매개시결정
~78일	2019-04-09	배당요구종기일
~210일	2019-08-19	100%	539,000,000	유찰
~245일	2019-09-23	70%	377,300,000	매각
낙찰가 521,999,999 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매화로 92	26360.5 분의 45.8793	45.879 ㎡ (13.88평)
건물	매화로 92	1 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 “성남금융고등학교” 북서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 “성남금융고등학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서, 부근에 학교, 은행, 관공서, 생활편의시설이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층건내 제18층 제1801호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅마감, 내 벽 : -, 바 닥 : -, 창 호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태=본건 전체를 아파트로 이용 중임. (방3, 거실, 주방, 욕실, 베란다 등) 5) 설비내역=난방설비 및 통상의 위생, 급 ·배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측 및 북측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 포장 및 관리상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2010년4월1일	예고등기		인수
3	2018년9월21일	근저당권 중OOOO	276,000,000	소멸기준
4	2019년1월22일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	805,800,000원 785,909,800원	0% 1회
6개월	13건	848,846,154원 789,255,942원	0% 0.9회
12개월	28건	876,892,857원 692,600,412원	0% 1.6회

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