감정가	97,800,000 원
최저가	(34%) 33,545,000 원
보증금	(10%) 3,354,500 원
청구액	72,797,565 원

인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 540-3

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사건번호	2019타경2089
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.05(목) 10:00
토지면적	489.00㎡(147.92 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 5. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지적도상은 남측으로 도로와 접하나, 현황은 본건에 출입할 수 있는 출입로가 개설되어 있지 않은 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-17	경매접수
~1일	2019-01-18	경매개시결정
~85일	2019-04-12	배당요구종기일
~211일	2019-08-16	100%	97,800,000	유찰
~256일	2019-09-30	70%	68,460,000	유찰
~291일	2019-11-04	49%	47,922,000	유찰
~322일	2019-12-05	34%	33,545,000	매각
낙찰가 43,710,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서포리 540-3	잡종지	489 ㎡ (147.92평)
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 "서포보건진료소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 "서포보건진료소" 북서측 인근에 위치하며 부근은 서포리해수욕장을 배후로 하는 단독주택(민박시설), 근린생활시설 및 농경지, 임 야 등이 혼재합니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 도서지역으로서 대중 교통여건은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=아카시아, 호장근, 굴참나무, 소나무 등이 자생하고 있는 정방형에 가까운 "잡종지" 입니 다. 4) 인접 도로상태=지적도상은 남측으로 세로(가)와 접하나, 현황은 본건에 출입할 수 있는 출입로가 개설되 어 있지 않은 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(서포리관광지), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}에 해당합니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기
참고 사항	지적도상은 남측으로 도로와 접하나, 현황은 본건에 출입할 수 있는 출입로가 개설되어 있지 않은 상태임. 본건은 덕적면 서포리해변 인근에 위치한 지적도상 구획된 토지로서, 현황은 잡목등이 자라난 잡종지임

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	임야	계획관리	8m미만	495	2,500	지분
25.06.16	임야	계획관리	-	334	135	지분
25.06.03	대	계획관리	8m미만	267	3,600
25.06.03	도로	계획관리	-	74	400
25.04.17	임야	보전관리	-	4959.7	200	지분
25.04.15	대	계획관리	8m미만	460	2,300
25.04.08	전	보전관리	12m미만	1074	1,000
25.04.03	임야	계획관리	-	992	5,000
25.04.02	임야	생산관리	-	6611.4	1,500	지분
25.04.01	답	계획관리	8m미만	1322	4,500
25.02.27	전	계획관리	-	66	1,400
25.02.25	대	계획관리	8m미만	127	1,100	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	168.5	1,500	지분
25.02.14	답	농림	-	221	330
25.02.14	답	농림	-	20	35
25.02.14	답	농림	-	63	95
25.02.06	답	농림	-	254	310
25.02.06	답	농림	-	367	450
25.02.06	답	농림	8m미만	129	160
25.02.06	답	농림	-	46	50
25.02.06	답	농림	-	344	420
25.01.30	답	계획관리	8m미만	499	7,000
25.01.16	전	보전관리	12m미만	1074	1,200
24.12.11	전	계획관리	8m미만	678	6,000
24.12.05	전	보전관리	8m미만	519	5,000
24.12.02	답	농림	8m미만	1454	1,760
24.11.20	전	계획관리	-	650	8,548
24.11.20	대	계획관리	8m미만	559	9,391
24.08.23	전	계획관리	12m미만	909	9,000
24.06.13	답	농림	8m미만	3922	3,300
24.05.13	대	계획관리	8m미만	132	1,200
24.05.13	전	계획관리	8m미만	1051	3,800
24.04.15	답	농림	8m미만	1560	2,110
24.04.15	답	계획관리	8m미만	195	270
24.03.15	전	계획관리	8m미만	400	3,800
24.03.15	전	계획관리	8m미만	621	6,100
24.03.15	대	계획관리	8m미만	321	8,100
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	1,569	4,275
24.01.17	임야	보전관리	-	1,525	4,000
24.01.15	답	농림	-	357	430
24.01.04	답	농림	-	747	900
24.01.04	답	농림	-	221	270
24.01.04	답	농림	-	443	530

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,481,320,000원 731,999,999원	0% 6회
6개월	1건	1,481,320,000원 731,999,999원	0% 6회
12개월	13건	280,266,598원 163,793,154원	0% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.