감정가	3,192,000 원
최저가	(49%) 1,564,000 원
보증금	(20%) 312,800 원
청구액	20,000,000 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 산213-2

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사건번호	2018타경32815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	266.00㎡(80.47 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.02. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%. 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-09-12	경매접수
~2일	2018-09-14	경매개시결정
~99일	2018-12-20	배당요구종기일
~334일	2019-08-12	100%	3,192,000	유찰
~362일	2019-09-09	70%	2,234,000	매각
~401일	2019-10-18	미납
~425일	2019-11-11	70%	2,234,000	유찰
~453일	2019-12-09	49%	1,564,000	매각
낙찰가 1,913,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	눌태리 산213-2	임야	266 ㎡ (80.47평)	주식회사 송화산업개발지분 992분의 266
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 소재 눌태1리 마을회관 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 소재 눌태1리 마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 농촌마을 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 읍소재지 인근에 위치하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 주방위 동향의 부정형 급경사의 자연림임. 4) 인접 도로상태= 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소_사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제3구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전 산지{산지관리법} 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%. 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 주OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2017년6월2일	가압류 최OO	20,000,000	소멸기준
6	2018년9월17일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	303,452,279원 252,909,000원	0% 1.7회
6개월	14건	208,854,329원 165,419,357원	0% 2.6회
12개월	26건	198,802,715원 156,161,992원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.