감정가	1,297,100 원
최저가	(100%) 1,297,100 원
보증금	(10%) 129,710 원
청구액	70,000,000 원

인천광역시 계양구 장기동 17-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경20526
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2019.12.02(월) 10:00
토지면적	16.42㎡(4.97 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 2명 / 최OO외 2명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 28. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-06-30	경매접수
~243일	2018-02-28	경매개시결정
~361일	2018-06-26	배당요구종기일
~739일	2019-07-09	161%	2,093,500	변경
~773일	2019-08-12	100%	1,297,100	변경
~885일	2019-12-02	100%	1,297,100	매각
낙찰가 1,611,000 (124%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장기동 17-3	도로	1.24 ㎡ (0.38평)	최종호외 2명지분
토지	장기동 17-4	도로	15.18 ㎡ (4.59평)	최종호외 2명지분
1) 기호1 - 기호3 : 인천광역시 계양구 박촌동 소재 지하철 "박촌역" 동측 인근에 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1) 기호1 - 기호3 : 인천광역시 계양구 박촌동 소재 지하철 "박촌역" 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한는 지역임. 2) 기호4 - 기호8 : 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양1동주민센터" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전, 답 등이 소재하는 근교경지정리지대임. 2) 교통상황=1) 기호1- 기호3 : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장과 지하철 "박촌역"이 소재함. 2) 기호4- 기호8 : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1 - 기호8 토지는 지목 및 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호1 - 기호8 토지는 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호1 : 생산녹지지역, 공항시설보호지구, 소로1류(폭 10m - 12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소:2-18호선), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(수평표면), 중점경관관리구역(2017-12-14)(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 공원녹지과(032-450-6833)에 문의)), 도시관리계획 입안중(2018-02-02). 2) 기호2 : 생산녹지지역, 공항시설보호지구, 대로2류(폭 30m - 35m), 소로2류(폭 8m-10m)(소:2-18호선), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(수평표면), 중점경관관리구역(2017-12-14)(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 공원녹지과(032-450-6833)에 문의)), 도시관리계획 입안중(2018-02-02). 3) 기호3 : 생산녹지지역, 공항시설보호지구, 소로2류(폭 8m-10m)(소:2-18호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(수평표면), 중점경관관리구역(2017-12-14)(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 공원녹지과(032-450-6833)에 문의)), 도시관리계획 입안중(2018-02-02). 4) 기호4, 기호5, 기호8 : 자연녹지지역, 공항시설보호지구, 도로, 가축사육제한구역(전부제한지역), 개발제한구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(수평표면). 5) 기호6, 기호7 : 자연녹지지역, 공항시설보호지구, 도로, 가축사육제한구역(전부제한지역), 개발제한구역, 소하천구역(장기천), 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(수평표면), 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건 부동산은 1. 인천광역시 계양구 박촌동 125-2, 125-11, 125-12, 2. 인천광역시 계양구 장기동 17-3, 17-4, 65-1, 65-4, 17-2 각 도로로 매각지분 공유자 6992분의 722 최종호 지분 전부, 공유자 6992분의 722 최종운 지분 전부, 공유자 6992분의 722 최종국 지분 전부, 공유자 6992분의 722 최미향 지분 전부, 공유자 6992분의 114 천만복 지분 전부, 공유자 6992분의 114 천숙경 지분 전부, 공유자 6992분의 114 천정숙 지분 전부, 공유자 6992분의 133 이효정 지분 전부, 공유자 6992분의 133 이교원 지분 전부 임.

국토부실거래가 인천광역시 계양구 장기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.01	전	개발제한구역	8m미만	604.96	20,500	지분
24.12.10	대	제1종일반주거	12m미만	188	38,750
24.07.17	답	개발제한구역	25m이상	1351	56,200
24.06.01	답	개발제한구역	25m이상	935	38,200
24.04.23	답	자연녹지	25m이상	935	38,200

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	393,272,620원 286,888,800원	0% 1회
6개월	3건	198,757,540원 133,812,933원	0% 2.3회
12개월	10건	664,450,125원 505,821,414원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.