감정가	102,000,000 원
최저가	(51%) 52,224,000 원
보증금	(10%) 5,222,400 원
청구액	77,473,380 원

경상남도 창원시 성산구 신촌로 123, 1동 2층204호 (신촌동,성원아파트)
경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2

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사건번호	2019타경3352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.11.08(금) 10:00
토지면적	53.92㎡(16.31 평)
건물면적	59.16㎡(17.90 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-05	경매접수
~1일	2019-03-06	경매개시결정
~85일	2019-05-29	배당요구종기일
~157일	2019-08-09	100%	102,000,000	유찰
~189일	2019-09-10	80%	81,600,000	유찰
~220일	2019-10-11	64%	65,280,000	유찰
~248일	2019-11-08	51%	52,224,000	매각
낙찰가 64,986,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌로 123	2024950.0 분의 5392.0	53.92 ㎡ (16.31평)
건물	신촌로 123	2 철근콘크리트구조	59.16 ㎡ (17.90평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	아파트(방3칸 거실 부엌)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 염OO		소멸
2	2003년7월22일	파산		인수
3	2012년10월17일	근저당권 (OOOO	54,000,000	소멸기준
4	2013년10월15일	근저당권 (OOOO	28,800,000	소멸
5	2015년2월25일	근저당권 (OOOO	26,400,000	소멸
6	2018년6월12일	가압류 삼OOOO	6,579,325	소멸
7	2018년7월18일	가압류 (OOOO	12,583,089	소멸
8	2019년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	176,825,000원 139,164,829원	0% 1.8회
6개월	80건	174,725,000원 137,695,707원	0% 1.7회
12개월	136건	190,029,412원 151,325,455원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.