감정가	12,000,000 원
최저가	(24%) 2,881,000 원
보증금	(10%) 288,100 원
청구액	30,000,000 원

경기도 동두천시 큰시장로 64, 지하층2호 (생연동,세아프라자상가아파트)
경기도 동두천시 생연동 809

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사건번호	2019타경74818
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.01.08(수) 10:30
토지면적	8.33㎡(2.52 평)
건물면적	35.86㎡(10.85 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2290일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2290일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.30.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

다른 호와 경계벽이 없고, 판매시설이나 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-04	경매접수
~1일	2019-04-05	경매개시결정
~81일	2019-06-24	배당요구종기일
~125일	2019-08-07	100%	12,000,000	유찰
~160일	2019-09-11	70%	8,400,000	유찰
~195일	2019-10-16	49%	5,880,000	유찰
~230일	2019-11-20	34%	4,116,000	유찰
~279일	2020-01-08	24%	2,881,000	매각
낙찰가 3,110,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	큰시장로 64	6203.0 분의 8.33	8.33 ㎡ (2.52평)
건물	큰시장로 64	지하층2호 (생연동,세아프라자상가아파트) 철근콘크리트구조	35.86 ㎡ (10.85평)
경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교"북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교"북동측 인근에 위치하는 세아프라자 상가아파트로서 주변지역은 시장, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량출입 용이하며 버스정류장 및 지하철역이 인근에 소재하므로 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 18층중 지하층 제2호로서 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅 바닥: 데코타일 마감 4) 이용상태=판매시설이나 현재 공실상태임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재감지설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 지반이며, 주상복합용도로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 4차선 도로에 접하며 차량출입 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로2류 및 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	가. 현황 1) 목록 1.은 아파트상가 지하1층에 있는 판매시설로 현재 영업을 하지 않고 있는 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함. - 위 판매시설은 다른 호와 경계벽이 없어 별도로 구별되어있지 않아 육안으로는 알 수 없고, 그 정확한 경계, 위치, 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2018년5월30일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸기준
3	2018년6월5일	압류 국OOOO		소멸
4	2019년4월5일	임의경매 최OO		소멸
5	2019년4월23일	압류 국		소멸
6	2019년6월19일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	452,000,000원 400,380,000원	0% 1회
12개월	4건	516,850,000원 287,755,000원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.