감정가	1,246,907,000 원
최저가	(51%) 638,417,000 원
보증금	(10%) 63,841,700 원
청구액	770,898,691 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 344

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사건번호	2019타경2199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.11.06(수) 10:00
토지면적	6,363.00㎡(1,924.81 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 김OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 2199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 2번의 공부 상 지목은 과수원이나 현황은 "전"이며, 목록 1번의 남측 일부는 포장도로와 접하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-12	경매접수
~1일	2019-02-13	경매개시결정
~84일	2019-05-07	배당요구종기일
~175일	2019-08-06	100%	1,246,907,000	유찰
~209일	2019-09-09	80%	997,526,000	유찰
~238일	2019-10-08	64%	798,021,000	유찰
~267일	2019-11-06	51%	638,417,000	매각
낙찰가 641,000,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일동리 344	전	1135 ㎡ (343.34평)
토지	일동리 345-2	과수원	5228 ㎡ (1,581.47평)
경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 소재 "일동초교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 소재 "일동초교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택 및 농경지로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1): 본건까지 중.소형차량 출입가능하며, 기호(2): 인접지를 통해서 차량 출입가능하고, *관내 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호(2): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전"상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 남측 일부 약 4m폭의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 북측으로 도로와 접하나, 차량 출입불가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역(일동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 임대관계는 미상임. (2)기 타 기호(2) 지상의 자연생 수목(죽림, 잡목)은 경제적가치가 희박하고, 거래관행을 고려 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 2번의 공부 상 지목은 과수원이나 현황은 "전"이며, 목록 1번의 남측 일부는 포장도로와 접하고 있음. 기호1.2 현황 `전`및`과수원`(기타잡목소재)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년4월10일	근저당권 부OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2019년2월13일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	147,610,869원 95,217,143원	0% 2.4회
6개월	14건	224,624,363원 155,934,072원	0% 2.1회
12개월	22건	222,259,822원 152,483,473원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.