감정가	32,085,000 원
최저가	(41%) 13,142,000 원
보증금	(10%) 1,314,200 원
청구액	26,910,330 원

충청남도 논산시 화지동 171-4

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사건번호	2019타경1257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00,10:00
토지면적	93.00㎡(28.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2285일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2285일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 일부 지상에 타인소유 건물이 본 토지 일부를 침범하여 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

일부 지상에 타인소유 건물이 본 토지 일부를 침범하여 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-03	경매접수
~1일	2019-04-04	경매개시결정
~96일	2019-07-08	배당요구종기일
~124일	2019-08-05	100%	32,085,000	유찰
~159일	2019-09-09	80%	25,668,000	유찰
~194일	2019-10-14	64%	20,534,000	유찰
~229일	2019-11-18	51%	16,427,000	유찰
~264일	2019-12-23	41%	13,142,000	매각
낙찰가 15,630,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화지동 171-4	대	93 ㎡ (28.13평)
충청남도 논산시 반월동 소재 "반월초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 반월동 소재 "반월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 기존 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 주거나지임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약2-3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일부 지상에 타인소유 건물이 본 토지 일부를 침범하여 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 논산시 화지동 소재 `두레사우나` 남측 인근에 위치하며 주위는 주택,다세대주택,상가 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 논산시 화지동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.25	대	일반상업	8m미만	4.88	1,800	지분
25.04.25	답	제2종일반주거	25m미만	83.13	830	지분
24.12.23	대	제2종일반주거	8m미만	16.5	776	지분
24.12.23	도로	자연녹지	12m미만	36	860
24.11.04	대	일반상업	8m미만	36	2,500
24.10.25	대	일반상업	8m미만	79	2,300
24.10.21	대	자연녹지	8m미만	46	1,826
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	13	892
24.08.06	대	농림	8m미만	13	892
24.08.02	대	자연녹지	8m미만	36	2,470
24.08.01	대	자연녹지	8m미만	17	1,166
24.05.11	대	농림	8m미만	109	2,700
24.02.14	대	제2종일반주거	8m미만	93	3,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년10월25일	근저당권 충OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2017년10월25일	지상권 충OOOO		소멸
4	2019년4월4일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,705,000원 21,940,500원	0% 2.5회
6개월	5건	19,985,450원 14,891,000원	0% 1.6회
12개월	13건	34,051,712원 26,840,682원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.