감정가	900,425,850 원
최저가	(70%) 630,298,000 원
보증금	(10%) 63,029,800 원
청구액	537,080,265 원

경기도 광주시 오포읍 매산리 300-10

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사건번호	2019타경76
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	1,166.00㎡(352.72 평)
건물면적	197.21㎡(59.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.3: 2013.7.9. 근저당권 목록2: 2014.11.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3 토지는 본건 건물의 진입도로의 일부로 사용되고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-04	경매접수
~14일	2019-01-18	경매개시결정
~98일	2019-04-12	배당요구종기일
~213일	2019-08-05	100%	900,425,850	유찰
~248일	2019-09-09	70%	630,298,000	변경
~353일	2019-12-23	70%	630,298,000	매각
낙찰가 925,789,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매산리 300-10	대	1150 ㎡ (347.88평)
토지	매산리 300-17	도로	16 ㎡ (4.84평)
건물	매자리길 89-6	2층 근린생활시설	50.19 ㎡ (15.18평)
건물	매자리길 89-6	1층 근린생활시설	139.52 ㎡ (42.20평)
제시외 건물	매산리 300-10	용도미상	7.5 ㎡ (2.27평)
경기도 광주시 오포읍 매산리 소재 "매곡동마을" 내에 소재하고 있으며 부근으로는 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 매산리 소재 "매곡동마을" 내에 소재하고 있으며 부근으로는 단독주택, 중·소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하고 있습니다. 근거리에 공공시설 및 근린 생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스로서, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대 중교통수단 이용은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 제2종근린생활시설용 건부지로 이용중입니다. 기호3: 인접지 대비 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호1: 본건은 동측으로 노폭 약 4∼6M 정도의 도로와 접합니다. 기호3: 본건이 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3 공히 계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업형)), 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수 생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 본건 토지의 위치 및 경계 등은 지적도 및 외부 목측에 의한 관찰 로서, 정확한 경계확인 및 지적관련사항 등은 측량을 요합니다. 1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕(조립식판넬) 2층 건으로서, 외벽: 판넬 등으로 마감하였습니다. 내벽: 타일 등으로 마감하였습니다. 창호: 새시창호 등으로 마감하였습니다. 2) 이용상태=1층: 근린생활시설(수리점)등으로 이용중입니다. 2층: 숙소 등으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㉠이 소재하나, 구조 및 용도 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 본건 내부이용상태는 관계인의 부재로 인하여, 건축물 현황도를 참고하여 작성하였습니다. 또한, 설비내용은 동 유형의 일반적인 설비상황을 기준으로 평가하였으며, 내부시설물의 상태는 일반적인 건축물의 상태를 기준으로 평가하였습니다. 정확한 건물의 내부상태는 추가적인 확인이 필요할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바 랍니다. 본건 지상의 제시외건물은 개략적인 실측 및 목측 등에 의거 면적사정하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3 토지는 본건 건물의 진입도로의 일부로 사용되고 있음 3번 토지는 본건 건물의 진입도로의 일부로 사용되고 있었음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년7월9일	근저당권 동OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2013년7월9일	지상권 동OOOO		소멸
4	2014년11월27일	근저당권 동OOOO	156,000,000	소멸
5	2015년12월29일	근저당권 동OOOO	78,000,000	소멸
6	2018년1월30일	압류 광OO		소멸
7	2018년3월16일	가압류 (OOOO	237,019,525	소멸
8	2018년11월22일	가압류 동OOOO	36,572,337	소멸
9	2019년1월18일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년11월27일	근저당권 동OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2014년11월27일	근저당권 동OOOO	156,000,000	소멸
4	2015년12월29일	근저당권 동OOOO	78,000,000	소멸
5	2018년3월16일	가압류 (OOOO	237,019,525	소멸
6	2018년11월22일	가압류 동OOOO	36,572,337	소멸
7	2019년1월11일	압류 국		소멸
8	2019년1월18일	임의경매 강OOOO		소멸
9	2019년2월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO		미상	X
유OO	2017.06.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,030,389,260원 987,097,405원	0% 0.9회
6개월	27건	868,836,862원 787,432,097원	0% 1.4회
12개월	38건	1,267,925,123원 1,073,146,393원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.