감정가	86,000,000 원
최저가	(49%) 42,140,000 원
보증금	(10%) 4,214,000 원
청구액	59,926,828 원

경상북도 경주시 안강읍 화전남1길 7-6, 101동 7층702호 (일천푸른마을아파트)
경상북도 경주시 안강읍 산대리 1963

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사건번호	2018타경5412
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.09.23(월) 10:00
토지면적	54.46㎡(16.47 평)
건물면적	59.68㎡(18.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 대지권 목적 토지 표시 2. 3 공부상 “전”이나 실제“대지”로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-11-05	경매접수
~0일	2018-11-05	경매개시결정
~72일	2019-01-16	배당요구종기일
~266일	2019-07-29	100%	86,000,000	유찰
~294일	2019-08-26	70%	60,200,000	유찰
~322일	2019-09-23	49%	42,140,000	매각
낙찰가 55,190,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화전남1길 7-6	5433.0 분의 54.46	54.46 ㎡ (16.47평)
건물	화전남1길 7-6	7 철근콘크리트구조	59.6809 ㎡ (18.05평)
경상북도 경주시 안강읍 소재 안강제일초등학교 남서측 인근에 위치/주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상북도 경주시 안강읍 소재 안강제일초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 다세대주택 단독주택등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황=도로변에서 비교적 근거리에 소재하고, 본건인근에도 포장도로가 개설되어 있어 교통사정 비교적 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트내 7층 702호로서 외벽:페인트마감 내벽:타일,벽지마감 등이며 창호:샷시유리창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생,급수,급탕,승강기,소화전설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측 폭약8미터도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반주거지역으로 첨부된 토지이용계획확인서 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지 기호2,3의 지목은 전이나 실제 대지로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 목적 토지 표시 2. 3 공부상 “전”이나 실제“대지”로 이용 중임

국토부실거래가 경상북도 경주시 안강읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.06	일천푸른마을	11	59.6809	10,200	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년3월17일	근저당권 포OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2017년2월13일	가압류 신OOOO	10,818,823	소멸
4	2018년11월5일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	136,861,615원 92,298,155원	0% 1.8회
6개월	48건	186,812,405원 133,183,749원	0% 1.7회
12개월	75건	172,336,966원 120,828,502원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.