감정가	164,353,500 원
최저가	(70%) 115,047,000 원
보증금	(10%) 11,504,700 원
청구액	332,705,628 원

경상북도 구미시 장천면 하장리 956

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사건번호	2018타경2423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.11.19(화) 10:00
토지면적	532.00㎡(160.93 평)
건물면적	78.00㎡(23.60 평)
채무/소유자	박OO / 이OO외 6명
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 2423

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2911일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2911일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-5:2007.8.29. 근저당권 목록 6 :2008.4.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-04-13	경매접수
~3일	2018-04-16	경매개시결정
~73일	2018-06-25	배당요구종기일
~466일	2019-07-23	100%	164,353,500	유찰
~501일	2019-08-27	70%	115,047,000	변경
~585일	2019-11-19	70%	115,047,000	매각
낙찰가 132,057,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하장리 956	대	271 ㎡ (81.98평)
	하장리 957	대	122 ㎡ (36.91평)
	하장리 959	대	132 ㎡ (39.93평)
	하장리 960-2	대	7 ㎡ (2.12평)
건물	하장리 957	단층농가주택	59.5 ㎡ (18.00평)
건물	하장리 957	단층농가주택	16.5 ㎡ (4.99평)
제시외 건물	하장리 959	화장실	2 ㎡ (0.61평)
경상북도 구미시 장천면 하장리 및 경상북도 구미시 황상동에 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 및 경상북도 구미시 황상동에 위치하는 토지 및 건물로 본건 기호 1,2,3,6토지 주위로는 농경지 주택, 임야가 혼재하여 제반 주위환경은 보통이며, 본건 기호 7 토지 주위로는 근린생활시설, 아파트, 숙박업소, 업무시설 등이 혼재하여 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건 기호 1,2,3,6은 남서측 도로 및 인접필지 경유하여 접근하고, 인근 대중교통 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 본건 기호 7토지는 서측으로 도로와 접하고, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2,3,6 토지는 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용 중이며, 기호 7 토지는 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 1,2,3,6은 남서측 도로 및 인접필지 경유하여 접근하고 본건 기호 7토지는 서측으로 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"에 기재함. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 1) 건물의 구조=기호4 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샷시마감 등, 기호8 건물은 경량철골구조 판넬이기지붕 단층 제2종근린생활시설로, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등임. 2) 이용상태=본건 기호4 건물은 주택으로 이용 중임. 본건 기호5 건물은 폐가임. 본건 기호8 건물은 음식점으로 이용 중임. 3) 설비내역=기호4 건물은 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호8 건물은 위생, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외 건물 (ㄱ)이 소재하여 지적개황도 및 건물개황도에 도시함. 5) 공부와의 차이=기호4 건물은 제시목록상 "하장리 958"로 표기되어 있으나, 건축물 대장상 "하장리 957 및 956"위 지상에 소재하는 것으로 등재됨. 현황 “하장리 956” 위 지상에 소재하는 것으로 평가함. 기호5 건물은 제시목록상 “하장리 956”에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 건축물대장상 “하장리 957 및 956”위 지상에 소재하는 것으로 등재됨. 현황 “하장리 957” 위 지상에 소재하는 것으로 평가함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기호5 건물은 다수의 손상 및 감가가 존재하여 경제적 가치가 희박하며 대부분 수리를 요하는 바 경매참가시 확인하시기 바랍니다. 3) 본건 기호 8건물의 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 별도로 평가하지 아니하였습니다 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 건물이 등기부상 소재지와 건축물대장상 소재지 상이(감정평가서 참조) ㄱ. 하장리 956, 959지상에 첨부한 사진과 같이 제시외 건물 및 동물사육시설 있음 ㄴ. 황상동 303-40은 공부상 표시와 같음

국토부실거래가 경상북도 구미시 장천면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.19	98.64	3,700		1995
26.01.14	98.92	23,197		2013
26.01.08	106	17,670		2013
25.12.20	181.8	3,000	0	2013
25.12.05	99.72	15,500		1998
25.06.04	82.11	10,000		2004
25.02.17	93.78	9,000		1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2007년8월29일	근저당권 대OOOO	91,000,000	소멸기준
5	2012년5월15일	근저당권 대OOOO	39,000,000	소멸
6	2012년5월15일	근저당권 대OOOO	260,000,000	소멸
7	2015년9월1일	가처분 (OOOO		소멸
8	2018년4월16일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2007년8월29일	근저당권 대OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2012년5월15일	근저당권 대OOOO	39,000,000	소멸
4	2012년5월15일	근저당권 대OOOO	260,000,000	소멸
5	2015년10월8일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
6	2018년4월16일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	613,603,532원 332,232,111원	0% 2.4회
6개월	13건	576,404,539원 303,935,308원	0% 2.5회
12개월	22건	486,446,742원 269,285,364원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.