감정가	74,000,000 원
최저가	(51%) 37,888,000 원
보증금	(10%) 3,788,800 원
청구액	28,088,639 원

경상남도 창녕군 영산면 성내뒷들길 31, 1동 2층201호 (대림빌라)
경상남도 창녕군 영산면 성내리 310-3

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사건번호	2018타경3828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.10.21(월) 10:00
토지면적	55.47㎡(16.78 평)
건물면적	68.34㎡(20.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	창OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 1. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

아파트로 이용중임. 대지권 목적인 토지는 공부상 '답' 이나 기준시점 현재 '대' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-06	경매접수
~12일	2018-12-18	경매개시결정
~88일	2019-03-04	배당요구종기일
~228일	2019-07-22	100%	74,000,000	유찰
~256일	2019-08-19	80%	59,200,000	유찰
~291일	2019-09-23	64%	47,360,000	유찰
~319일	2019-10-21	51%	37,888,000	매각
낙찰가 45,260,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성내뒷들길 31	1054.0 분의 55.474	55.474 ㎡ (16.78평)
건물	성내뒷들길 31	2 철근콘크리트구조	68.34 ㎡ (20.67평)
경상남도 창녕군 영산면 성내리에 소재하는 "영산초등학교"의 북동측 인근에 위 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리에 소재하는 "영산초등학교"의 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 유사규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되 어 있음. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호로서(사용승인: 1996.03.05.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태=아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권 목적인 토지는 세로장방형에 가까운 형상의 토지로서 자체 지반 대체로 평 탄한 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본 건 대지권 목적인 토지 동측으로 왕복 2차로 도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호 조례 >, 문화재보존영향검토대상구역(창녕보림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전 에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=본 건 대지권 목적인 토지의 지목은 의뢰목록상 "답"이나 기준시점 현재 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물 대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 대지권 목적인 토지는 공부상 '답' 이나 기준시점 현재 '대' 임. 1.경상남도 창녕군 영산면 성내뒷들길 31, 1동 2층201호(대림빌라) 공부상 대지이며 현황은 대지임 주거전용 빌라임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 성내리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	대림빌라	5	68.34	5,000	1996

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년1월17일	근저당권 창OOOO	32,400,000	소멸기준
3	2016년9월29일	근저당권 노OO	24,000,000	소멸
4	2018년12월18일	임의경매 창OOOO		소멸
5	2019년1월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	95,500,000원 80,120,500원	0% 1.5회
6개월	24건	66,166,667원 41,012,542원	0% 2.9회
12개월	26건	65,730,769원 41,030,827원	0% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.