감정가	2,258,235,000 원
최저가	(100%) 2,258,235,000 원
보증금	(10%) 225,823,500 원
청구액	2,000,000,000 원

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1457

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사건번호	2019타경988
중복사건	2019타경4584(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.16(월) 10:00
토지면적	1,123.50㎡(339.86 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 유OO
채권자	제OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 988

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지상에 가설건축물(오피스텔 모델하우스) 소재하여 법정지상권 성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-12	경매접수
~1일	2019-02-13	경매개시결정
~70일	2019-04-23	배당요구종기일
~160일	2019-07-22	100%	2,258,235,000	변경
~237일	2019-10-07	100%	2,258,235,000	변경
~307일	2019-12-16	100%	2,258,235,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두성리 1457	대	1123.5 ㎡ (339.86평)
충북 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국소비자원" 남동측 도로 월편 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국소비자원" 남동측 도로 월편 사거리 코너에 위치하고 있는 부동산("대",현황 "오피스텔분양 모델하우스" 소재)이며, 주위는 성숙중인 상가지대로서 인근에는 공공기관(한국소자원, 한국가스안전공사 등),상가건물,오피스텔이 소재하고 있으며, 상업용지 공급 과다로 인근에 나지 상태가 많으며, 성숙한 상업지대의 형성은 상당한 시간이 필요할 것으로 사료되며,상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접지와 등고 평탄하며,정방형의 토지로서 나지이나 일시적 이용으로 "오피스텔분양 모델하우스(가설건축물)"가 소재하고 있음(공실상태) 4) 인접 도로상태=본건 토지 북서측으로 로폭 약35m, 남서측으로 로폭 약30m,남동측 일부에 로폭 약10-12m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(대(주) 2-1)(접함),대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-8)(접함),소로1류(폭 10m-12m) (소(특(1-91)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(중(국)3-19)(접함),가축사육제한구역 (전부제한지역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),혁신도시개발예정 지구(공공기관 지방이전에 다른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법) 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 인근에 신축한 오피스텔 분양 모델하우스(제시외건물㉠,가설 건축물)이 소재하고 있으며,본건 토지상에 소재하는 “오피스텔분양 모델하우스”는 오피스텔 분양사업자가 토지를 임차하여 “모델하우스”를 가설건축물로 건축하고 일정기간 사용 후 철거하는 것으로 판단되므로 제시외건물로 평가 하지 않았음, 7) 공부와의 차이=없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지상에 가설건축물(오피스텔 모델하우스) 소재하여 법정지상권 성립여지 있음 목적물에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 분양사무실 제시외 건물 소재함

국토부실거래가 충청북도 음성군 맹동면 두성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.15	대	제2종일반주거	25m이상	1130.6	100,000
25.08.22	공장용지	준공업	25m미만	9003.8	46,397
25.08.22	공장용지	준공업	25m미만	10909.4	56,217
25.08.22	공장용지	준공업	25m미만	14855.4	73,475
25.08.22	공장용지	준공업	25m미만	9886.6	51,458
25.03.28	공장용지	준공업	25m미만	9079.5	315,000
25.03.20	답	농림	8m미만	1348	14,400
25.03.20	답	농림	8m미만	618	6,600
24.09.03	대	일반상업	12m미만	840.2	183,164
24.05.29	공장용지	준공업	12m미만	9013.3	213,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2015년8월27일	근저당권 농OOOO	1,125,600,000	소멸기준
3	2015년8월27일	지상권 농OOOO		소멸
4	2017년1월10일	근저당권 송OO	350,000,000	소멸
5	2018년8월23일	근저당권 제OO	2,000,000,000	소멸
6	2018년10월10일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
7	2019년2월13일	임의경매 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,292,547,107원 684,023,667원	0% 3회
6개월	4건	996,943,330원 532,015,520원	0% 2.8회
12개월	11건	482,350,029원 281,453,153원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.