감정가	759,315,170 원
최저가	(70%) 531,521,000 원
보증금	(10%) 53,152,100 원
청구액	429,372,353 원

전라북도 전주시 완산구 전동 199

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사건번호	2019타경2129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.23(월) 10:00
토지면적	203.40㎡(61.53 평)
건물면적	659.25㎡(199.42 평)
채무/소유자	양OO외 1명 / 양OO외 1명
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.01.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-22	경매접수
~3일	2019-02-25	경매개시결정
~101일	2019-06-03	배당요구종기일
~143일	2019-07-15	100%	759,315,170	유찰
~178일	2019-08-19	70%	531,521,000	변경
~213일	2019-09-23	70%	531,521,000	변경
~304일	2019-12-23	70%	531,521,000	매각
낙찰가 587,990,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전동 199	대	203.4 ㎡ (61.53평)
건물	팔달로 112	지층 근린생활시설	162.45 ㎡ (49.14평)
	팔달로 112	1층 근린생활시설	167.87 ㎡ (50.78평)
	팔달로 112	2층 근린생활시설	167.87 ㎡ (50.78평)
	팔달로 112	3층 주 택	131.62 ㎡ (39.82평)
	팔달로 112	옥탑	16.64 ㎡ (5.03평)
제시외 건물	팔달로 112	가추	3 ㎡ (0.91평)
	팔달로 112	보일러실	8 ㎡ (2.42평)
	팔달로 112	변소	1.8 ㎡ (0.54평)
전라북도 전주시 완산구 전동 소재 "전동성당" 남측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 전동 소재 "전동성당" 남측 인근에 위치하고, 주위는 노선상가지대로서 노선을 따라 점포 및 상가, 음식점 등이 혼재하고 북측으로 전주한옥 마을, 서측으로 남부시장이 자리하고 있어 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 도보로 2분 이내의 거리에 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 대중교통의 이용은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로, "주상용건부지"임. 4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 25m 이내, 남측으로 노폭 약 8m 이내의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구(2017-06-30), 지구단위계획구역(2017-04-14) (역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 상대보호구역(성심여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성심 유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보 존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 건물의 구조=2-가)철근콘크리트라멘조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로, - 외 벽 : 외장타일 및 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=2-가)의 1층 일부가 소매점으로 이용중이고, 나머지 전체 공실상태임. 3) 설비내역=2-가)1-3층에 기본적인 위생설비 및 급배수설비 되어 있고, 3층에 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 기호ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 3층 건물로 현재 지하는 공실로, 1층은 상가로, 박영재 동물병원은 운영하지 않고, 내부에는 페인트가 보관되어 있어 탐문 결과, 옆 건물 삼화 페이트에서 임대료 없이 당분간 사용한다고 삼화 페인트 사장의 진술이 있고, 2층은 공실로, 3층은 주택으로 보이나 빈 주택임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	683,637,283원 487,975,875원	0% 1.8회
6개월	9건	612,122,029원 437,200,778원	0% 1.8회
12개월	14건	742,538,519원 522,299,000원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.