감정가	533,000,000 원
최저가	(70%) 373,100,000 원
보증금	(10%) 37,310,000 원
청구액	315,205,195 원

전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 1층102호 (삼천동1가,신양스포피아)
전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7

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사건번호	2019타경1492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.03(월) 10:00
토지면적	40.96㎡(12.39 평)
건물면적	86.43㎡(26.15 평)
채무/소유자	박OO / 유OOO OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.09.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-08	경매접수
~3일	2019-02-11	경매개시결정
~95일	2019-05-14	배당요구종기일
~157일	2019-07-15	100%	533,000,000	변경
~227일	2019-09-23	100%	533,000,000	유찰
~262일	2019-10-28	70%	373,100,000	변경
~360일	2020-02-03	70%	373,100,000	매각
낙찰가 400,100,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용리로 20	4066.0 분의 40.96	40.96 ㎡ (12.39평)
건물	용리로 20	1 철근콘크리트구조	86.43 ㎡ (26.15평)
전주시 완산구 삼천동1가 소재 "호반리젠시빌아파트" 북측 진입로변에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입가능/차량출입 가능/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "호반리젠시빌아파트" 북측 진입로변에 위치하며 부근은 고층아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주변의 상가지대로서 주위 환경은 무난시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 5층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 변색벽돌치장쌓기 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=근린생활시설(명인공인중개사,좋은집부동산)로 이용중임. 5) 설비내역=상가내 위생설비 및 급,배수설비,엘리베이터설비,소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 "상가부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 4차선도로를 통하여 차량출입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 284-7 : 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M -25M)(2017-06-20)(접합)임. - 284-8 : 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M -25M)(2017-06-20)(접합)임. - 284-40 : 제2종일반주거지역(2015-08-28), 지구단위계획구역(삼천2택지), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2017-06-20)(저촉), 중로3류(폭 12M- 15M)(저촉)임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : -- 닫기
참고 사항	상가건물

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102-1호(43.21㎡)	20,000,000 [월]900,000
김OO	2017.04.14. 2017.04.27.	2019.05.09
박OO	102-2호(43.21㎡)	20,000,000 [월]800,000
박OO	2018.01.19. 2018.01.19.	2019.05.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	341,664,396원 230,197,125원	0% 1.6회
6개월	12건	540,867,786원 392,624,750원	0% 1.6회
12개월	13건	661,906,341원 487,692,077원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.