감정가	2,031,631,000 원
최저가	(34%) 696,849,000 원
보증금	(10%) 69,684,900 원
청구액	1,239,145,986 원

충청남도 당진시 순성면 백석리 433-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경9628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2019.12.03(화) 10:00,12:00
토지면적	8,673.00㎡(2,623.58 평)
건물면적	1,651.00㎡(499.43 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 5, 6번 각 을구 순위 3번 지상권설정등기(2016. 4. 6. 등기). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 공유자우선매수권은 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-21	경매접수
~3일	2018-12-24	경매개시결정
~91일	2019-03-22	배당요구종기일
~200일	2019-07-09	100%	2,031,631,000	유찰
~235일	2019-08-13	70%	1,422,142,000	유찰
~277일	2019-09-24	49%	995,499,000	유찰
~312일	2019-10-29	34%	696,849,000	변경
~347일	2019-12-03	34%	696,849,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백석리 433-20	도로	349.67 ㎡ (105.78평)	심재열 지분 3분의 1 전부
	백석리 433-23	도로	8.33 ㎡ (2.52평)	심재열 지분 3분의 1 전부
	백석리 433-24	도로	35.33 ㎡ (10.69평)	심재열 지분 3분의 1 전부
	백석리 516-12	도로	150.67 ㎡ (45.58평)	심재열 지분 3분의 1 전부
	백석리 433-5	공장용지	6028 ㎡ (1,823.47평)
	백석리 433-18	공장용지	2101 ㎡ (635.55평)
건물	백석길 46-13	1층 공장	972 ㎡ (294.03평)
건물	백석길 46-13	1층 공장	679 ㎡ (205.40평)
충청남도 당진시 순성면 백석리"백석보건진료소"남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 순성면 백석리"백석보건진료소"남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선 도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사지의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(5),(6) : 부정형 완경사 지대의 일부 건물부분 평탄하게 조성된 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(5),(6) : 기호(6): 본건 (1),(2),(3),(4)를 경유하여 노폭 약6m정도의 아스콘 포장도로에 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대상황 미상임. -기타 : 없음. 1) 건물의 구조=기호(7) : 일반철골구조 지붕용샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 기호(8) : 공업화박판강구조 기타지붕(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=기호(7) : 일반공장으로 이용중이며 관리상태 보통임, 기호(8) : 물품제조공장으로 이용중이며 관리상태 보통임. 3) 설비내역=기호(7) : 전기설비 등, 기호(8) : 전기설비 및 위생설비 등, ※본건은 폐문부재로 인하여 건축물대장 도면 및 탐문조사에 의함. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대상황 미상임. -기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유자우선매수권은 행사할 수 없음. 본건 부동산은 당진시 순성면 백석리 경로당 앞쪽에 위치하고 있으며 기호 5.6. 토지에는 기호7.8.과 같은 구조의 판넬지붕으로 지어진 단층 공장 2동이 소재하고 있으나 현재는 모두 내부 시설이 아무것도 없는 공실상태이며 점유자가 누구인지는 알 수 없다. 기호1.2.3. 토지는 아스팔트로 포장된 진입로이고,기호4.토지는 도로 및 경사진 법면인바, 각 토지의 정확한 면적 및 위치는 측량에 의해서 알 수 있을 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2016년4월6일	지상권 청OOOO		인수
3	2017년9월29일	근저당권 청OOOO	1,452,000,000	소멸기준
4	2017년11월17일	가압류 (OOOO	26,400,000	소멸
5	2018년4월9일	가압류 (OOOO	129,858,000	소멸
6	2018년4월9일	가압류 경OOOO	165,244,240	소멸
7	2018년4월9일	가압류 다OOOO	125,352,884	소멸
8	2018년4월9일	가압류 예OOOO	79,424,476	소멸
9	2018년12월24일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 청OOOO	1,452,000,000	소멸기준
3	2017년11월17일	가압류 (OOOO	26,400,000	소멸
4	2018년4월9일	가압류 (OOOO	129,858,000	소멸
5	2018년4월9일	가압류 경OOOO	165,244,240	소멸
6	2018년4월9일	가압류 다OOOO	125,352,884	소멸
7	2018년4월9일	가압류 예OOOO	79,424,476	소멸
8	2018년12월24일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,371,464,555원 801,404,704원	0% 2.9회
6개월	12건	1,166,947,079원 684,152,110원	0% 2.5회
12개월	27건	1,268,339,910원 791,632,966원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.