감정가	39,000,000 원
최저가	(64%) 24,960,000 원
보증금	(10%) 2,496,000 원
청구액	39,672,921 원

충청북도 음성군 맹동면 덕금로211번길 77, 2동 1층107호 (음성미영황새마을아파트)
충청북도 음성군 맹동면 용촌리 56-1

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사건번호	2019타경575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.09.23(월) 10:00
토지면적	52.36㎡(15.84 평)
건물면적	36.46㎡(11.03 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상(건축물현황도) 배치도와 현황이 상이했으나 추가 감정시 일치된 것으로 조사되었는바 감정평가서 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-01-21	경매접수
~1일	2019-01-22	경매개시결정
~70일	2019-04-01	배당요구종기일
~168일	2019-07-08	100%	39,000,000	유찰
~203일	2019-08-12	80%	31,200,000	유찰
~245일	2019-09-23	64%	24,960,000	매각
낙찰가 31,200,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕금로211번길 77	9667.0 분의 52.36	52.36 ㎡ (15.84평)
건물	덕금로211번길 77	1 철근콘크리트구조	36.46 ㎡ (11.03평)
충청북도 음성군 맹동면 용촌리에 소재하며, 주위는 아파트, 전 등이 소재하는 위치/계획관리지역/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리에 소재하며, 주위는 아파트, 전 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=인근에 간선도로 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조=본 건물의 구조는 철근콘크리트조임. 4) 이용상태=주거용으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아스팔트 포장도로를 통하여 본건으로 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도21호선(남원-이천선))<도로법>, 접도구역(국도_진천IC-금왕2)<도로법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상(건축물현황도) 배치도와 현황이 상이했으나 추가 감정시 일치된 것으로 조사되었는바 감정평가서 확인 요함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 맹동면 용촌리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	음성미영황새마을	1	36.46	3,950	2009
24.03.04	음성미영황새마을	3	36.46	4,600	2009
24.03.02	음성미영황새마을	3	36.46	3,900	2009
24.02.27	음성미영황새마을	2	36.46	3,800	2009
24.01.16	음성미영황새마을	4	36.46	3,500	2009

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2013년11월13일	근저당권 내OOOO	48,100,000	소멸기준
3	2015년1월19일	근저당권 강OO	13,000,000	소멸
4	2019년1월22일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	91,606,667원 74,317,980원	0% 1.6회
6개월	17건	85,005,882원 68,030,512원	0% 1.8회
12개월	21건	91,772,524원 70,566,271원	0% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.18	음성미영황새마을	1	36.46	3,300		2009
25.06.11	음성미영황새마을	1	36.46	3,500		2009
25.05.21	음성미영황새마을	4	36.46	300	35	2009
25.05.08	음성미영황새마을	5	36.46	3,500		2009
25.03.20	음성미영황새마을	5	36.46	500	40	2009
25.03.12	음성미영황새마을	5	36.46	3,600		2009
25.03.12	음성미영황새마을	1	36.46	3,600		2009
25.03.05	음성미영황새마을	1	36.46	3,500		2009
25.03.01	음성미영황새마을	2	36.46	3,200		2009
25.02.16	음성미영황새마을	3	36.46	3,650		2009
24.10.17	음성미영황새마을	4	36.46	3,800		2009
24.09.30	음성미영황새마을	3	36.46	3,600		2009
24.08.12	음성미영황새마을	3	36.46	4,000		2009
24.07.05	음성미영황새마을	5	36.46	3,900		2009
24.06.19	음성미영황새마을	4	36.46	3,500		2009