감정가	45,000,000 원
최저가	(34%) 15,435,000 원
보증금	(10%) 1,543,500 원
청구액	528,378,556 원

경기도 광주시 곤지암읍 평촌길 24, 상가동 1층115호 (곤지암킴스빌리지)
경기도 광주시 곤지암읍 삼리 125-1

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사건번호	2018타경57396
중복사건	2019타경9264(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.11.18(월) 10:00
토지면적	12.46㎡(3.77 평)
건물면적	14.70㎡(4.45 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 57396

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.6.7.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

오픈상가임.바닥에 경계표지는 되어 있으나 건물번호표지는없고 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 없음 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-26	경매접수
~7일	2019-01-02	경매개시결정
~85일	2019-03-21	배당요구종기일
~187일	2019-07-01	100%	45,000,000	유찰
~222일	2019-08-05	70%	31,500,000	유찰
~257일	2019-09-09	49%	22,050,000	유찰
~292일	2019-10-14	34%	15,435,000	변경
~327일	2019-11-18	34%	15,435,000	매각
낙찰가 16,210,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평촌길 24	28015.0 분의 12.46	12.46 ㎡ (3.77평)
건물	평촌길 24	1 철근콘크리트구조	14.70 ㎡ (4.45평)
경기도 광주시 곤지암읍 삼리 소재 삼리초등학교 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 소재 삼리초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 1층 상가 내 115호 및 126호로서, 사용승인일 : 2001년 11월 24일, 외벽 : 복합판넬마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 인테리어 마감 등, 바닥 : 아스타일붙임 등. 4) 이용상태=본건 기호 <1>은 공실상태이며, 기호 <2>는 의류판매점으로 이용중임. 5) 설비내역=상가건물로서 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=삼리 125-1 외 3필지 일단의 토지로서 아파트 및 상가동의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 상가동 남측으로 왕복4차선의 포장도로, 북측 및 서측으로는 아파트단지 내 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= - 토지 1. (삼리 125-1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10-12m)(접함), 중로1류(폭20-25m)(접함), 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역, 상대보호구역[곤지암한솔유치원], 절대보호구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역). - 토지 2. 4. (삼리 123-4, 620-2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭20-25m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역[곤지암한솔유치원], 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역). - 토지 3. (삼리 123-10) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭20-25m)(접함), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역). 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호 <1>은 구분점포로서, 인접한 111호 점유자가 별도의 임대차계약 없이 상가관리비 납부 조건으로 휴게공간으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. - 본건 기호 <2>는 구분점포이나 경계벽 등으로 구획된 상태로서 임차인이 의류판매점을 운영하고 있는 상태인 것으로 탐문조사되나, 구체적 임대차내역은 미상임. 닫기
참고 사항	오픈상가임.바닥에 경계표지는 되어 있으나 건물번호표지는없고 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 없음 공실상태임 1.부동산은 오픈상가로 바닥에 경계표지는 되어 있는 것으로 보이나, 건물번호표지는 없었고, 본건 상가의 관리소장 고진철에 의하면, 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 없다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2002년6월7일	근저당권 동OOOO	44,200,000	소멸기준
3	2018년7월13일	가압류 신OOOO	508,500,000	소멸
4	2018년7월26일	가압류 경OOOO	53,125,000	소멸
5	2018년11월2일	가압류 (OOOO	228,579,277	소멸
6	2018년11월29일	압류 광OO		소멸
7	2019년1월2일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-03-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	미상 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,711,865,900원 1,378,999,000원	0% 3회
12개월	2건	1,483,432,950원 764,555,000원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.