감정가	67,190,000 원
최저가	(70%) 47,033,000 원
보증금	(10%) 4,703,300 원
청구액	0 원

전라남도 곡성군 목사동면 수곡리 산162

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사건번호	2019타경2221
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2019.12.11(수) 10:00
토지면적	26,876.00㎡(8,129.99 평)
건물면적
채무/소유자	/ 김OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 2221

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.14. 경매개시결정(박귀선 지분) 2019.02.14. 경매개시결정(김은형 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

맹지임 공부상 지목은 임야이나 현황상 임야 및 일부 전임 지상소재 과수목 약 10여주 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-13	경매접수
~1일	2019-02-14	경매개시결정
~85일	2019-05-09	배당요구종기일
~175일	2019-08-07	100%	67,190,000	매각
~219일	2019-09-20	미납
~259일	2019-10-30	100%	67,190,000	유찰
~301일	2019-12-11	70%	47,033,000	매각
낙찰가 57,560,000 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 산162	임야	26876 ㎡ (8,129.99평)
전라남도 곡성군 목사동면 수곡리 소재 "용암마을" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 곡성군 목사동면 수곡리 소재 "용암마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지, 산림지대임. 2) 교통상황=본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형으로 죽림 및 자연림임. 4) 인접 도로상태=공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 임지상 입목 및 죽림은 임지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	맹지임 공부상 지목은 임야이나 현황상 임야 및 일부 전임 지상소재 과수목 약 10여주 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 곡성군 목사동면 수곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	대	계획관리	8m미만	344	300
25.12.29	임야	농림	-	13223	1,200	지분
25.11.03	전	계획관리	8m미만	96	150
25.10.27	전	보전관리	-	545	272
25.10.27	전	보전관리	8m미만	638	328
25.06.30	답	보전관리	8m미만	774	1,800
25.03.25	답	생산관리	8m미만	183.5	300	지분
25.03.20	전	생산관리	8m미만	1091	1,500
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	9982	600

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	7,734,050원 7,865,275원	0% 1회
12개월	8건	11,133,882원 12,641,013원	0% 0.6회

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