감정가	284,000,000 원
최저가	(41%) 116,326,000 원
보증금	(10%) 11,632,600 원
청구액	170,534,918 원

서울특별시 송파구 충민로 66, 지1층에프-비1009호 (문정동,가든파이브라이프)
서울특별시 송파구 문정동 634

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사건번호	2018타경5069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	6.52㎡(1.97 평)
건물면적	22.68㎡(6.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.1.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

옆 점포(에프-비1008호)와 함께 경계벽 없이 "신비로 숯 침대찜방"으로 이용중임(임대관계는 불분명). 현황상 옆 점포(에프-비1008호) 및 복도(공용부분) 등과 본건 부동산이 천장과 바닥에 명확하게 다른 선과 색으로 구별되지는 않으나, 상가입구의 입점 평면도에 의하여 위치를 특정할 수는 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-09-07	경매접수
~3일	2018-09-10	경매개시결정
~80일	2018-11-26	배당요구종기일
~290일	2019-06-24	100%	284,000,000	유찰
~339일	2019-08-12	80%	227,200,000	유찰
~388일	2019-09-30	64%	181,760,000	유찰
~423일	2019-11-04	51%	145,408,000	유찰
~458일	2019-12-09	41%	116,326,000	매각
낙찰가 126,555,550 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충민로 66	41732.1 분의 6.5166	6.516 ㎡ (1.97평)
건물	충민로 66	� 철근콘크리트구조	22.68 ㎡ (6.86평)
서울특별시 송파구 문정동 소재 “장지역(8호선)”남서측 인근에 위치/도시지역/유통상업지역/버스정류장/지하철/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 “장지역(8호선)”남서측 인근에 위치(충민로 66) 하고 있으며,주위는 각종 근린생활시설, 업무 및 유통시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본 건물까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 장지역이 위치하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하5층 지상 11층 건물(사용승인일 : 2008.12.19)내 지1층에프-비 1009호로서, 외벽 : 복합 판넬 등 마감 등. 4) 이용상태=판매시설로서 FB1008호와 함께 2개호가 "신비로 숯 침대찜방"으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 배수시설, 냉난방설비, 승강기. 에스컬레이터, 소화설비, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 건부지(문화 및 집회시설, 업무시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 송파대로에 접하고, 북서측 및 서측으로 충민로,법원로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,유통상업지역,일반미관지구,제1종지구단위게획구역,도로(접함),가축사육제한 구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공 방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역<군사기지및군사시설보호법>, 비행안전제4구역<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제5구역<군사기지및군사시설보호법> 비행안전제6구역<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,유통단지<유통단지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	옆 점포(에프-비1008호)와 함께 경계벽 없이 "신비로 숯 침대찜방"으로 이용중임(임대관계는 불분명). 현황상 옆 점포(에프-비1008호) 및 복도(공용부분) 등과 본건 부동산이 천장과 바닥에 명확하게 다른 선과 색으로 구별되지는 않으나, 상가입구의 입점 평면도에 의하여 위치를 특정할 수는 있음. 1. 본건 부동산은 신시가지 상가지구에 건축된 대단위 종합상가건물인 소위 `가든파이브`로, 본건 부동산이 위치한 F(패션)관 지하1층에는 생활필수품 관련된 영업을 하는 가게들이 입점하여 영업중이었고, 본건 부동산에서도 김은아가 점유하여 바로 옆 점포인 1008호와 함께 침대 등 가구영업을 하고 있었음. 2. 본건 부동산이 옆 점포와 공용부분인 복도 등과 천장과 바닥에 명확하게 다른 선과 색으로 구별이 되지는 않았지만, 상가입구에 마련된 입점 평면도를 참고하면 위치를 특정할 수가 있었고, 현재 영업을 하고 있는 가든파이브 내의 F(패션)관 임차인들을 포함하여, 같은 층에서 영업을 하고 있는 임차인들은 본건 부동산의 위치를 쉽게 구분할 수 있다고 하였으며, 건물관리사업소에서도 본건 부동산을 특정할 필요가 있을 경우에는 위치 및 면적을 정확하게 구분하여 표시하여 줄 수 있다고 하였음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년1월27일	근저당권 송OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2015년11월26일	근저당권 홍OO	50,000,000	소멸
4	2018년9월10일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	전부	800만원 [월]166,666원	X
배OO	2013.12.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	947,739,321원 661,063,722원	0% 1.6회
6개월	12건	700,242,881원 511,185,148원	0% 1.3회
12개월	15건	635,394,305원 450,329,452원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.